房产热榜
楼盘热评榜
- 锦绣华府5500元/㎡167条点评
- 忻州恒大华府8800元/㎡500条点评
- 忻州碧桂园5700元/㎡123条点评
- 4蒙特卡罗·香榭里88条点评
- 5荣盛华府99条点评
- 6学府雅苑108条点评
- 7学府苑93条点评
- 8泛华城市广场85条点评
- 9学辰大院92条点评
- 10御龙庭103条点评
楼市调控“一石二鸟”防泡沫
资金驱动与价格上行既互为推动又互为制约,价格受资金推动而上涨,若资产价格泡沫离开杠杆资金追捧,终将因资金驱动乏力而见顶回落。虽然市场有所波动,但风险完全由市场参与者承担,价格泡沫整体可控。为应对此前愈演愈热的楼市,防范杠杆资金过度参与、加快热点楼市泡沫膨胀风险,"一城一策"调整差别化住房信贷政策,减少杠杆资金参与,是妥善应对市场非理性狂热的必然举措。通过限贷政策调整住房终端需求,既可以抑制投资投机性住房需求驱动房价非理性上涨,又可以引导热点楼市预期回归理性。国庆假期后,热点楼市住宅交易量急剧萎缩,市场观望情绪浓厚,房价上涨预期正见顶回落。 住房限贷政策在限制家庭杠杆资金购房规模的同时,也限制了各类资金进入房地产业的规模和速度。虽然房地产业属于实体经济部门,但因为金融与房地产的高度融合发展,使得房地产业具备金融投资属性,容易引发金融虚拟经济的非理性繁荣。特别是在非理性繁荣时期的房地产业往往拥有强大资金虹吸能力,社会资金疯狂涌入房地产领域,导致其他实体产业部门"失血"而失去发展动力。今年前三季度我国热点楼市高温不退,社会资金加快向房地产业集聚。据中国人民银行金融统计数据报告,前三季度,我
经济参考报2016-10-24
新政后楼市回归理性 全国成交量整体趋稳
据 房天下 数据监控中心统计,上周(10.10-10.16)重点监测的21个城市 商品住宅 共成交50845套。一线城市中,广州上周商品住宅成交4205套,上海上周商品住宅成交1780套,深圳上周商品住宅成交1273套,北京上周商品住宅成交1209套。二线城市中,武汉上周商品住宅成交4673套,成都上周商品住宅成交3355套,合肥上周商品住宅成交1825套,重庆上周商品住宅成交5765套。 从商品住宅成交面积来看,上周(10.10-10.16),一线城市中,广州商品住宅成交面积为464744平方米,北京商品住宅成交面积为159000平方米,深圳商品住宅成交面积为115509.3平方米,上海商品住宅成交面积为235200平方米。二线城市中,南京商品住宅成交面积为146030平方米,东莞商品住宅成交面积为109400平方米,青岛商品住宅成交面积为580001平方米,武汉商品住宅成交面积为488000平方米。 武汉——新建 商品房 成交6362套 据房天下数据监控中心统计显示,上周(10.10-10.16)武汉新建商品房成交6362套,成交面积60万平米;商品住宅成
房天下2016-10-20
房地产调控及时有效 对经济影响不能夸大
盛来运表示,首先,国庆前后对一些热点城市采取调控措施,是及时有效的。为什么说及时的?因为大家知道在8、9月份房地产价格出现了较快上涨,在这个时候,出台一些调控措施,可以使房地产市场降温,使它恢复到理性,而且对引导预期,抑制房地产的过度 都有积极的作用。 从10月份上半个月的情况来看,因为现在的全部数据没有拿到,从部分数据的监测情况来看,调控取得了初步的成效。一些热点城市、一线城市和部分二线城市房地产的销售在回落,还有少数城市甚至出现了环比下降,房地产市场高烧开始在退, 房价 走势开始趋稳,所以及时出台一些调控措施是必要的,而且是有效的。 二是房地产调控对经济影响不能夸大,还需要继续观察,为什么不能夸大?因为这一轮的调控主要集中在一线城市和少数二线城市,主要是一些热点城市,是局部的调控。短期来讲,对于这些热点城市的 商品房 销售和 ,甚至对经济都会带来一定的压力。 但是对全局来讲,我觉得它的影响是有待观察的,因为其他城市还在按照既定的房地产政策,像去库存这样的政策来管理。所以一个是局部跟全体的关系。另外一个调控目的主要针对 性和投机性需求,对刚需、改善性需求仍然还是支持的。 还有房地产
房天下2016-10-20
前9月房地产开发 增速加快 同比增5.8%
10月19日国务院新闻办新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运发布前9月经济运行情况。 根据国家统计局数据,前三季度国民经济运行稳中有进、稳中提质。前三季度GDP同比增长6.7%。固定资产 增速缓中趋稳, 商品房 待售面积持续减少。 前三季度,固定资产 (不含农户)426906亿元,同比名义增长8.2%(扣除价格因素实际增长9.5%),增速比上半年回落0.8个百分点,但7月、8月和9月当月 分别增长3.9%、8.2%和9.0%,增速连续2个月加快。 前三季度, 房地产 开发 74598亿元,同比名义增长5.8%(扣除价格因素实际增长7.1%),增速比上半年回落0.3个百分点,比1-8月份加快0.4个百分点。
房天下2016-10-19
假离婚办房贷:看水电账单和物业邻居求证
银行所谓的"严审"都使出了什么招数, 财经记者日前进行了跟踪采访,从部分银行个贷部门人士处获悉其升级了的贷审措施。 首先,某大行相关业务人士表示,该行会进一步做实房贷申请人的面签面谈。 其次,记者从一家股份制银行分行人士处获悉,该行将侧面对离婚家庭进行诸如水、电、煤、电话、宽带等出账信息的调查。"事实离婚、夫妻分居的家庭,账单情况有可能会发生异动,账单户主也有可能换人。"他表示。 该行通过与某联合了公用事业出帐机构的第三方支付平台的合作,可较为快速地调取贷款申请人的整体公用事业缴费信息,作为贷审辅助参考依据。 当然,紧靠一项数据难免有失偏颇,银行也会多管齐下。 第三,上述股份制银行还有可能会从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证,判断"离婚"的夫妇是否还居住在一起,感情是否融洽等等。 此外,针对当前接连出现的连都是造假的那种"假离婚",多家银行表示,可通过民政局进行信息真实性确认。 "我们已经有成功拦截案例。"上述股份制银行分行人士告诉 财经记者,有些购房者"迫不及待",离婚手续办理次日就到银行申请贷款,银行对此进行了严格审查。 事实上,记者还获悉,已有诸如北京等一线城市
财经2016-10-19
国务院发现三四线城市楼市去库存难度较大
从目前督查的情况看,各地方、各部门认真推进供给侧结构性改革,为产业发展增添了新动力,但也面临银行业金融风险上升,楼市去库存任务艰巨等问题,尤其是当前三四线城市特别是县城库存存量高,化解难度较大。 从目前督查的情况看,各地各部门推进供给侧结构性改革取得了不错的成绩。 比如,截至今年8月底,28个产钢地区和中央企业共退出粗钢产能3468万吨,约占全年任务量的77%。规模以上工业企业利润同比增长8.4%,增速比7月份加快1.5个百分点。棚改已开工522.45万套,占年度目标任务87%。 财政部全面推开营改增试点,全年减轻企业和个人负担将超过5000亿元;国家发展改革委出台实施煤电价格联动、输配电价改革、电力直接交易等举措,每年可减少企业电费支出1500多亿元。今年中央财政安排专项扶贫资金660.95亿元,较上年增长43.4%。 同时,简政放权、放管结合、优化服务三管齐下,也为企业进一步释放发展活力。据了解,今年1到8月,我国新登记企业356.4万户,同比增长28.9%,日均新增1.46万户,8月底我国各类市场主体已达8258万户。 虽然供给侧结构性改革在稳步推进,但也存在一些困难和不确定因
每日经济新闻2016-10-18
房产调控大幕拉开 地方调控须紧扣法治
今年七八月间,在北京工作的章岳(化名)因为个人原因需要出手名下的一套住房。在见过了不少中介和买房者之后,章岳终于以一个不可思议的、远远高于购入时价格的高价将房子售出,其间经过无数博弈和考量,深入研究各种关于经济走向和楼市的分析文章,一度令他疲惫不堪。 "卖完之后不到半个月,又涨了一百多万元。"章岳言谈之间神色颇为迷茫, 的楼市让他无力再进行更多思索。 "现在价格快每平方米10万元了。"章岳打开他的微信,让记者看其中一名房产中介在朋友圈发的新成交价格。有意思的是,这名房产中介在分析房价迅速上涨的原因时,除了谈到土地供应、信贷之外,竟然也把房产中介列为一大原因。 随着北京"930"新政的出台,新一轮房地产调控大幕拉开,对于 的楼市来说无异于当头棒喝。 今年9月,住房和城乡建设部发布的《法治 建设实施纲要(2015-2020年)》指出,将完善房地产宏观调控,推行权力清单、责任清单、负面清单三大清单制度。这份纲要还显示,在坚持分类调控、因城施策的同时,还将建立房地产库存和交易监测平台。 "分类调控,因城施策",这正是本轮房地产调控的一大特点,也有媒体将其称之为"一城一策"。 "对于各地的房地
法制日报2016-10-18
一二线楼市降温 政策正在改变市场未来预期
某地产研究 统计数据显示,截至17日,主要54城市合计签约商品房住宅130944套,而9月同期签约为137483套。 某地产首席分析师认为,因为网签数据的滞后效应,尽管这些数据尚不能完全反映当下楼市的真实数据。但从10月份成交结构来看,市场已经开始出现变化。 首先是一二线城市开始降温,从城市影响看,一线城市北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42%与16%。另外苏州、济南、长沙等城市的成交量也出现了环比下调。分析师表示,"整体来看,二线城市成交开始降温。上周二线城市合计签约商品房住宅3.36万套,连续两周低于4万套。升级的二线城市限购、限贷政策开始影响市场成交"。 此外,从实际签约看,受到新政直接影响的22个城市,10月份前半月成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了30%-40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。一二线城市整体市场,即使在部分城市出现抢政策末班车的刺激效应下,截至16日,实际签约数据也下调了25%-30%。分析师说,"如果剔除政策末班车影响,市场成交量在近一周下调幅度在35%左右"。 其次,在价格方面,此前一路上涨的现象正在遏止。机构数据显
经济参考报2016-10-18
在这些地方买房的人注意啦
近日中国建设银行发行中国首支房贷信用违约互换(CDS),一时之间地产圈都炸了!CDS!这不是好莱坞大片《大空头》里面的空头们做空楼市的大杀器吗?再联想到近以来颇为魔幻的楼市,作为 房地产 从业人员,咱的内心也是惴惴不安。事实上,CDS并不是什么洪水猛兽,它不过是银行转移风险的金融工具而已。不管怎么说,了解一下CDS在楼市泡沫时代还是有帮助的。 注意!西部地区是房贷违约重灾区 根据建行房贷CDS的发行说明书,这批债券的资金池是由7980笔不良房贷组成,总资产达到29.93亿元。在建行的发行说明书中对这批违约资金分布有详细的分析。 房天下研读该资料发现,西部地区是房贷违约的重灾区,其中西安和重庆房贷违约 。 根据房天下统计,总共的7980笔房贷违约中东部地区占比达到23.58%,中部地区占比15.37%,西部地区占比46.66%,东北地区占比为14.39%。根据评级机构联合资信提供的评级报告前五大房贷违约地中,陕西、内蒙、重庆均为西部地区。 依据建行提供的文件,房贷违约前二十大城市中,西安以616笔违约占据榜首位置(重庆统计数据为全市, 单位高于西安)。前十个城市中,榆林以537笔违约
房天下2016-10-17
收紧性调控政策密集出台 四季度楼市或降温
据统计,9月30日晚间至10月9日,短短10天时间内,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等22个城市先后发布新楼市调控政策。从调控手段看,除了重启限购,信贷政策从严,并从供地量和限价等多方面出击,抑制投资需求,防止房价过快上涨。 业界认为,从政策内容看,除北京、深圳、合肥、苏州、东莞等城市限购限贷、限价较为严厉外,此轮收紧性政策密集出台,或将降低四季度房地产市场温度。 统计数据显示,根据部分城市的二手房报价统计,深圳和北京二手房在过去一周,房价报价指数下调了10%。上海、天津、成都也有不同程度的下调,整体看市场的调整周期已趋明显。 应该说,本轮房地产调控中,地方政府成为调控政策发布的主体,与因城施策化解房地产库存的思路一致。从调控力度较大的北京、深圳和上海等一线城市看,政策着力点各有差别。 我们不妨先来看看北京的"9·30新政"。 北京市出台楼市调控新政的重点,主要是购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比
资本证券网2016-10-13