房产热榜
楼盘热评榜
- 锦绣华府5500元/㎡167条点评
- 忻州恒大华府8800元/㎡500条点评
- 忻州碧桂园5700元/㎡123条点评
- 4蒙特卡罗·香榭里88条点评
- 5荣盛华府99条点评
- 6学府雅苑108条点评
- 7学府苑93条点评
- 8泛华城市广场85条点评
- 9学辰大院92条点评
- 10御龙庭103条点评
再调查:房企被称运营商 或可让土地变值钱
面对楼市之变局,近年来,不止一家房地产企业在转型。有的中小型房企直接不玩房地产了,转到医疗健康等处在风口的领域;行业中的大型房企,也在剥离身上"开发商"的标签,开始往城市运营商的角色转换。 无论是类似绿地这样的"地铁+物业"开发模式,还是像万科、万达所做的存量资产投资、开发、管理,又或者是类似碧桂园物业所做的住宅小区运营管理,他们都在以各自不同的模式,诠释城市运营商这个大生意。 那么,城市运营商这个行业的市场容量有多大?在这些细分领域,眼下哪些业务更有利润?哪些业务增长空间更大?进入这些细分领域,所需要具备的资源和条件又有哪些?哪些房企可以做城市运营的全业务开拓?本期房产周刊,以"运营商让城市更美好"为主题,带您寻找这些问题的答案。 "未来不再是一家地产公司。"近年来,喊出这句"口号"的不止一家房地产企业。万科、万达、华夏幸福、恒大……纷纷在剥离自身的"房地产标签",虽然他们依然年年都被排在房地产行业榜单的前几位。在"去地产"的同时,他们大多数也都很乐意被称为"城市运营商"抑或"城市综合服务商"。 到底有多少房企"化身"成了城市运营商?城市运营的市场容量到
每日经济新闻2016-12-09
土地市场调控收紧 地方财政恐陷入“歉收”
以东部某新区为例,该区2016年全年计划出让土地2万亩,目标土地出让金收入10亿元,但2016年前三季度,该区共完成土地出让3203亩,占比全年计划16%,实现土地出让金收入6.84亿元,达到全年目标68%,这意味着,出让面积仅完成预定不到2成的背景下,出让金却已达目标近7成。 再以某一线城市为例,截至目前,其共完成13宗地块的出让交易,总计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米,规划建筑面积约186.27万平方米。也与其此前计划的850万平方米差距巨大。 分析师表示,土地作为稀缺资产,遭到了房企疯抢。2016年以来,已经有苏州、南京、上海、杭州、天津等多个城市土地成交金额超过1000亿元,从溢价率、楼面价、土地成交额看,均超过了历史水平。 在此背景下,地方财收有了明显的支撑。数据显示,2016年前10月,土地出让金达26546亿元,占比地方政府性基金本级收入高达88%,显著高于2015年的80.26%。 从增速来看,前10个月同比增速已经达到15.2%,显著高于2015年-21.4%的同比增速。 此外,税收方面,目前涉及房地产业的税种有11个,其中5个税种为房地产行业所特有,
经济参考报2016-12-09
一线窘境:无奈啃老双城生活抑或毅然逃离?
十年之久,收入从一开始的3000元涨到现在的7086元,却只增加了一倍多一点。两相比较,落差甚大,收入涨幅缓慢,而房价却像火箭一样向上攀升。 "房价太高,大城市正在将我们拒之门外"。很多在一线城市生活、工作的年轻人纷纷表示。 诚然,选择留在一线城市打拼的他们,曾经也志气高昂、怀揣梦想,可步入社会一阵子后,却发现理想很丰满,现实很骨感:收入永远追不上房价,高昂的数字让他们力不从心,甚至还有些绝望。 年轻人在初尝一线城市高房价之苦后,或依靠父母,坚持在一线城市买房;或避其锋芒,周边置业;抑或无奈逃离,转向其他二线城市。 面对高房价力不从心 买房还要靠父母 小陈是河北保定人,妻子是东北人,他们硕士毕业后便留在了北京,在北五环外买了一套二手房,买房子的钱由小陈的父母一次性付了大部分。 "那时候刚毕业没几年,工作稳定,决心留在北京。但根基不稳,经济压力大,凭一己之力买房简直是天方夜谭。后来终于靠父母资助买了房,现在房价已经由开始的9000元涨到了5万多。如果当初执意自己攒够钱再买房,恐怕黄花菜都凉了。""工作虽然稳定,但工资有限,所以决心辞了之前的工作,开始创业。妻子工作业也比较忙,没多少精力
房天下2016-12-08
三轮调控政策重压楼市热点房价回落成交缩水
数据显示,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来, 房价 走势逐渐趋稳,一二线热点城市楼市成交明显下滑,调控政策取得预期成效。 从 限购 限贷到限地价限融资 三轮调控楼市 在北京930新政为首的国庆"调控周"中,22城相继出台楼市新政,主要从限制购房资格、收紧信贷政策两方面着手,对今年来烈火烹油的楼市进行一轮"速冻"。 随后各地陆续发布执行细节等补充内容。自11月10日起,杭州、武汉、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等热点城市调控政策继续加码,重点向抑制地价过快上涨、规范 房地产 市场行为转移,促使之前"余热未散"的热点城市房地产市场更加平稳健康发展。 武汉安联地产副总经理朱仲明对房天下表示,武汉限购政策出台后,能明显看出房价已大体趋向稳定,基本效果显现。第二轮调控则是为了进一步稳固房地产市场的发展,抑制房价过快增长,是对之前政策的有力补充。 11月28日,沪津继续调整信贷政策,掀起第三轮调控大潮。上海恢复"认房又认贷",有银行从金融端收紧首付,约束了部分改善型购房者,同时,调控逐渐向热点三四线城市转移,如浙江嘉兴实行限购,同策咨询研究部总监张宏伟指出,核心一、二线城
房天下2016-12-07
11城升级楼市调控 资金“见顶”房企或入冬
11城上月升级楼市调控政策 据中新网记者统计,11月份,11个城市出台了楼市调控政策,或加码调控,例如上海、天津、武汉、成都、杭州等;或出台文件规范经营秩序,例如,西安、南京于11月14日夜间发文加强市场整顿。 "自从9·30开始,各地已有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。"某机构首席分析师张大伟称。 从调控内容来看,多数调控加码的城市,都着眼于贷款政策的收紧和严格落实。例如,11月10日起,杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例;11月15日,深圳要求,职工家庭二套房公积金贷款低首付比例从30%升至70%;随后,东莞、福州出台调控新政,提高职工公积金贷款的低首付比例。天津也明确,非津户籍家庭若在市内六区和武清区范围内购买首套住房,低首付比例为40%;其他区域低首付比例30%。 从首付款比例来看,上海楼市的限贷政策已经与北京"看齐",但对于二套房的认定,上海采取的"认房又认贷",较北京的"认房不认贷"更为严格。自11月29日起,上海居民家庭首次购房,商贷首付比例不低于35%;购买二套房(包括上海无房但有贷款记录者)商贷首付低50%,购买非普通自住房的
中财网2016-12-07
楼市开发商遇难题:迎难而上还是继续观望
11月下旬,一股寒潮来袭,几乎所有城市一夜入冬。 和天气一样,中国楼市经历了10月以来重启或升级限购、收紧信贷、严查 开发商 和中介违规行为等政策干预后,11月下旬也开始真正"入冬",成交集体萎缩,部分城市成交均价也有所下跌……进入传统的楼市"收官月"—12月后,按照过往经验,开发商会为了冲刺业绩,集中放量大搞促销。但是,在经历了 房价 上涨迅速、政策收紧的2016年后,开发商会选择迎难而上,还是继续观望呢? 按耐不住了 部分热点城市试水低价放量 苏州是今年个重启限购的二线城市。数据显示,从9月以来,苏州商品住宅的成交量一路走低。9月份,苏州新建商品住宅的成交量超过1万套,10月份成交5837套,来到 11月后,这个数据仅仅是2792套。随之而来的是苏州新房库存去化周期的不断攀升,目前苏州新建商品住宅的可售套数超过了4万套,按照目前的速度可供卖一年多。 成交低迷,开发商推新的意愿也不强烈,10月苏州仅8个项目推出新房源。进入12月后,一拖再拖的开发商按耐不住,要在"收官月"试一试水了。根据房天下数据中心掌握的数据显示,12月苏州预计会有20多
房天下2016-12-06
新政策:“首套房”认定 不同银行标准不一
采访中,本市多家银行的有关人士向记者表示,已经开始执行首套房贷少首付三成, 二套房 贷少首付四成的新房贷政策。 不过,对于何种情形可以认定为"首套",各家银行的标准有松有严。 在对于"首套房"认定比较宽松的银行,市民只要以前申请的房贷已经还清,再贷款就可以算作"首套"。在稍微严格一些的银行,市民将此前办理的房贷还清,房子没有卖掉,再买房办贷款仍算作"二套",但如果卖掉了已经还清贷款的房子,再买房办贷款就可以算作"首套"。而在"首套"认定标准严格的银行,只要市民以前办理过住房贷款,无论是否已经还清,也无论此前购买的房子是否已经卖掉,再买房办贷款都要算作"二套"。但也有银行表示,这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房,虽然要算作"二套",但与没有清贷的市民"待遇"仍有差别,虽然首付少都要四成,但对于已经清贷的市民,再次贷款利率仍可下调,而对于没有清贷的市民,再次贷款利率为基准利率的1.1倍。 此外,有的银行还同时收紧了首套房贷利率优惠幅度。比如一家此前以八五折优惠利率为"主流"的大型银行房贷业务人员就表示,以后该行办理的首套房贷利率将以九折为主,八五折利率"不如原来好批"了。
中国新闻网2016-12-05
楼市十一月全国首套房平均房贷利率为4.45%
11月首套房平均房贷利率为4.45% 某房产研究机构日前发布11月房贷数据,从首套房贷款平均利率走势来看,11月首套房平均利率为4.45%,今年内首次回涨。同比去年11月的4.64%下降0.19%。武汉房贷利率普遍执行首套房首付3成,二套房首付5成的政策,二套房房贷利率普遍上浮10%。 优惠利率占比:超八成银行首套房贷款有折扣 从首套房利率的优惠力度来看,本月优惠利率占比84.43%,较上月下降了0.94%。月533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有151家,较上月减少4家,占比28.33%。利率高的是郑州银行,执行基准利率上浮40%。此外,219家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是天津,在天津16家提供房贷业务的银行中,本月1家银行提供8折优惠利率,1家提供8.2折优惠利率,1家提供8.3折优惠利率,13家提供8.5折优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。某房产研究机构分析师王梦升认为,11月份首套房优惠利率银行环比首次回升,不同城市的优惠力度不同,这与各个城市的房价高低有关。房贷优惠利率首次回升,国家政策处于收紧状态。 此外,该房产研究机构分析认为,国
长江日报2016-12-02
2017减税降费仍然有大戏 规模将超过7000亿
"明年要按照政府过紧日子、更多为企业发展减负的要求,继续大力实施减税降费政策,激发活力、培育税基,为促发展、保民生提供支撑。"在今年减税降费规模超过6000亿元的基础上,李克强总理日前主持召开国务院常务会议,明确2017年继续实施大规模减税降费政策。 尝到了减税降费"甜头"的企业都在关注一个问题:明年政府减税降费还有什么招数? 接受采访的专家认为,今年营业税改增值税(下称"营改增")减税规模超5000亿元已经充分释放了减税效应,减税空间有限,降低目前17%的工商业增值税税率值得期待。降费则仍有较大空间,比如继续降低社会保障费用、清理名目繁杂的收费等。 为给全面实施营改增留出减税空间,今年财政赤字率提高到了3%的历史高点。国家行政学院经济学部教授冯俏彬对本报记者分析,在当前经济下行、财政收入紧张的背景下,明年继续实施大规模减税降费,需要进一步提高财政赤字率,"可能提高至3.5%左右。"李克强在上述会上表示,从当下看,减税无疑会带来财政收支平衡的压力。但要让企业过好日子,政府就要过紧日子。从长远看,这项改革不光对企业有利,对国家财政也有利。 明年减税降费或超7000亿 在中央首次强调
第一财经日报2016-12-02
央行:并未要求商业银行停止发放住房贷款
彭博稍早援引不具名消息人士报道称,部分央行分支机构对辖区内部分银行进行窗口指导,要求暂停发放个人住房按揭贷款,但没有说明暂停多久。央行表示,有关媒体消息"并不属实",央行未要求商业银行停止发放个人住房贷款。 中国社交媒体上亦流传一些城市暂停按揭贷款发放,但广州、南京和济南的本地官方报纸均予以否认。 中国一线城市上海进一步收紧房地产调控政策,市政府决定自今日起,将居民家庭购买首套住房申请商业贷款的首付款比例调整为不低于35%;同时对二套房商贷认购标准,确定为认房又认贷。另一直辖市天津,昨日也表示进一步调整差别化住房信贷政策。
中证网2016-12-01