房产热榜
楼盘热评榜
- 锦绣华府5500元/㎡167条点评
- 忻州恒大华府8800元/㎡500条点评
- 忻州碧桂园5700元/㎡123条点评
- 4蒙特卡罗·香榭里88条点评
- 5荣盛华府99条点评
- 6学府雅苑108条点评
- 7学府苑93条点评
- 8泛华城市广场85条点评
- 9学辰大院92条点评
- 10御龙庭103条点评
房企备战“金九” 京西多盘“抢滩”
北京(楼盘)楼市6、7、8连续三月纯商品新盘成交活跃,连续的交易旺盛,使开发商对传统旺季"金九"寄予厚望。8月24日-26日,北京共有14个住宅、商业新盘密集获批预售证,而9月北京预计有34个新盘入市,抢客大战已拉开序幕。 据了解,虽然8月楼市面临通州区域严限购、A股市场遭遇大幅下跌等挑战,但8月25日晚间央行再次降息、降准,降低贷款成本利好楼市,多名业内人士表示,北京楼市已再次进入整体上升通道。 8月楼市价格上涨 继7月北京一手纯商品房(含商住,不含保障房、自住房,下同)交易突破9000套后,8月北京楼市成交维持稳定,全月也有望突破8000套。 记者从北京市住建委、亚豪机构了解到,8月1日-26日,北京一手纯商品房签约7420套,签约面积78.59万平米,环比7月同期分别下降5.27%、4.78%。 虽然成交量、面积微跌,但房价再次出现上涨,8月1日-26日共成交金额217.82亿元,环比增加1.45亿元,微增0.67%;成交均价27715元/平方米,环比上涨1501元/平方米,增幅为5.74%。 "目前房价出现了明显上涨。8月底还有一批房源要入市,将推高9月的签约量。"中原地产
新京报2015-08-29
十大城市土地金减32% 一线城市“领跌”
疯跑的土地市场终于出现了降温的迹象。业内机构统计数据显示,截止到8月25日,十大典型城市合计土地出让金年内为3953亿元,而在2014年同期,这一数值高达5802.6亿元,同比跌幅32%。其中出现了一线城市领跌的局面,不过土地供应的价格则出现明显上涨,推出土地的平均楼面价也上涨了9%。 土地供应减少 "预计2015年的全年十大城市,北京、上海、广州、深圳、南京、天津、杭州、大连、重庆、吉林的土地出让金将在5000亿元左右,这一出让金可能是近六年来的低点。同比跌幅超过40%。"分析师表示,土地成交面积和金额锐减,主要原因是土地供应持续减少。 根据统计的数据,今年截止到7月30日,北上广深四个一线城市合计供应309宗土地,而在2014年,全年供应地块则高达849块土地。今年截止到7月26日,四个一线城市,合计土地出让金只有2060亿元,同比跌幅高达26.4%。 以北京为例,北京商报记者从北京市的国土资源局了解到,北京市2015年度国有建设用地供应计划总量为4600公顷。其中1200公顷住宅用地中包括商品住宅用地750公顷,保障性安居工程450公顷。 而2014年,北京市的土地供地计划总量
北京商报2015-08-28
土地财政需"动手术":卖地收入非同一般
去年以来,随着多地房地产市场降温,地方"卖地收入"大减,土地财政的弊端不断显现,业界"用房地产税代替土地财政成为地方持续、稳定的收入来源"的呼声渐高。 由中国土地学会主办的"2015年海峡两岸土地学术交流会8月27日-28日在安徽省合肥市举行。在会上,多位专家会诊地方的"土地依赖症",呼吁在大制度层面上为土地财政"动手术"。 地方财政对土地出让收入依赖有多严重?中国国土资源部信息中心实验室副处长郭文华在交流会上指出,如果将土地出让合同价款作为分子、地方本级财政收入作为分母,那么2013年中国卖地收入相当于地方财政收入的61%。 如果将房地产相关税收以及地方政府使用土地抵押融资的金额计入内,那么这个依赖程度还会更大。 在房地产市场高歌猛进,地价节节上涨的时候,土地财政确实能为地方带来大量的收入。不过,中国农业大学资源与环境学院教授朱道林指出,当地方土地财政下滑时,就容易发生债务危机和金融风险。特别是当经济出现周期性变化、房地产市场出现波动时,地方政府融资平台存在的潜在风险就会爆发出来。 这种风险有几个来源。一是随着征地成本的不断上升,近年来中国土地出让的率逐年下滑。
中国新闻网2015-08-28
全行都叫着要“转型” 孙宏斌却说“不”
"这个行业都在 转型 ,但我不太明白他们转成什么,我觉得房地产就是轻资产,买地卖出去了就是轻资产,卖不出去就是重资产。这个行业是吸引资金多的。我们没法转。"当整个房地产行业都在宣布转型时, 融创中国 董事长 孙宏斌 却勇敢地在2015年中期业绩发布会上对转型说"不"。 他不缺乏诱惑。就在他发表这一看法的前后, A股 上市企业 高新发展 在全球股市大跌的背景下连续三天涨停,原因仅是因为后者在24日发布公告,出售旗下的房地产资产。 花样年集团董事局主席兼首席执行官潘军在2015年博鳌房地产论坛上抱怨房地产企业被投行视为"制造业",给出的PE值远远低于服务行业。也因此,大批地产上市公司在去年和今年或退出房地产,或跨行业转型,或计划分拆旗下的管理服务业务上市,以提高公司的股价和市值。 但对股市比多数人理解得透彻的孙宏斌却不这样想,他认为,房地产行业前8位的公司都能达到100亿元的盈利,这是很多行业都比不了的,从这一点上房地产能继续做得下去,把这方面做好就很有机会。 孙宏斌的这番话,让投资者看到了他和他所领导的 融创 中国的 大智慧 。资本市场的投资偏好总是多变的,曾因为某种原因被广为看好的企
每日经济新闻2015-08-28
10年房地产"限外令"松绑 楼市 难再现
据商务部网站消息,六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是"限外令"自2006年颁布以来,首次在范围内松绑。但业内人士普遍认为,中国楼市对外资的吸引力已不如当年,此次松绑只会释放微量的境外需求,不会对房价有明显拉升作用。 回顾限外令10年前诞生的初衷,如今的放松,预示着海外对人民币的 预期已经转为贬值预期。 此外,记者注意到,上述通知还要求,对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。这意味着地方限购政策对境外个人购房者同样没有放开。 获准购买自用、自住房 昨日,住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局以及外汇局等六部委联合发布通知,决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》部分政策进行调整。 通知显示,国家将取消外商 房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求;同时,境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 我国楼市自2006年起实施"限外令",彼时人民币持续 ,国
每日经济新闻2015-08-28
通州住宅被“限” 谁能“金九”拔头筹?
机构统计显示,9月共有20个纯新盘、14个老项目后期,创下年内新高 目前,亚豪机构统计数据显示,9月北京楼市预计将有34个项目入市,其中14个为老项目后期,20个为纯新盘,创下年内新高。 34个将入市的楼盘中,位于四环内的项目仅有4个,四环至五环的项目有3个,五环至六环间的有12个,六环外项目有15个,其中供应多的三个区分别为通州(6盘)、房山(5盘)、朝阳(4盘)。 住宅类:24盘抢客,高端盘报价上涨 据了解,9月北京预计共有19个普通住宅楼盘、5个别墅楼盘入市,共24个住宅类项目。 由于楼盘地段差别大,售价也加剧分化,如低价格出现在平谷、房山窦店等远郊区县,新盘报价为14000元-25000元/平方米;高报价是位于东二环东直门的使馆壹号院,均价达120000元/平方米。 "入市新盘的售价普遍出现了上调。"亚豪机构副总经理任启鑫表示,今年豪宅新盘大量入市,报价上涨的大部分是被高地价托起的新盘,此外还有受到稀缺地理位置影响的市区老盘,以及受到周边高价项目拉动的郊区老盘。 不限购产品:10盘入市高单价近8万元 虽然9月只有10个商住产品预计入市,比8月少了3个,但由于整体楼市看涨,此前
新京报2015-08-28