房产热榜
楼盘热评榜
- 锦绣华府5500元/㎡167条点评
- 忻州恒大华府8800元/㎡500条点评
- 忻州碧桂园5700元/㎡123条点评
- 4蒙特卡罗·香榭里88条点评
- 5荣盛华府99条点评
- 6学府雅苑108条点评
- 7学府苑93条点评
- 8泛华城市广场85条点评
- 9学辰大院92条点评
- 10御龙庭103条点评
土地市场热度不减 高价拿地为“何”而狂?
近日北京、广州、武汉、长沙等地的土拍现场火爆依旧,"面粉贵过面包"的情形再现楼市"江湖"。 11月16、17日,北京"9•30"新政后首批 "控地价、限 房价 "四宗住宅地块上市。两天堪比"奥数"的竞拍过程后,终仅有一宗地当日成交,其余三宗地进入"高标准"住宅建设环节。房企宁愿100%自持拿地后转型做"婆",也不愿意退出竞拍。 11月22日,广州推出10宗地块,在超过40家房企的争抢下,土地出让时间竟持续了近9个。 11月22日,武汉公开出让土地17宗,其中5个地块触动"熔断机制"。尽管如此,武汉仍然诞生了总价为110亿的单幅地块,且当日入账近197亿。 11月22日,长沙土地市场人头攒动,在经过114轮竞价后,"梅溪湖B-39地块"以180%的溢价率竞出,9240.8元/平方米的单价更是刷新了长沙的高纪录。 目前多城调控升级,纷纷出台限购限贷政策并调整土拍规则,但是这依然限不住房企的抢地热情。房企逆势而为高价拿地让人"大跌眼镜"。近似疯狂的"抢"地意欲何为? 市场供应少 房企库存不足没安全感怕"断顿"物以稀为贵,这句话在土地市场上同样适用。从土地供应上来看,调控后无论是
房天下2016-11-30
一线十年后房租超万亿转型做“包租婆”?
地产行业进入存量时代后,长租公寓、联合办公空间等新兴业态兴起。 值得关注的是,对于主业以"拿地-开发-销售"的传统方式运营的房企来说,重资产运营实际上颇有为住宅配套之嫌。不过,租赁市场蛋糕巨大,盘活存量资产,加大对资产运营力度将是未来房地产行业重要盈利渠道之一。 正如首创置业副总裁胡卫民所示,"转型升级是(企业)必然的选择"。 鉴于此,首创置业、优客工场与"共享际"三方达成合作,试水资产运营,未来将在一、二线城市中的多个项目中进行合作,共同探索资产运营新模式。 多方合作抢滩租赁市场 "大家近可能看到,无论是美国的机构WEWORK拼命往中国跑,还是长租公寓超过联合办公出现了两个独角兽的企业,这些都不能完全说明未来的租赁市场有多大。"优客工场、共享际创始人毛大庆向《证券日报》等记者表示如是称。 据了解,由毛大庆创办的优客工场和共享际将与首创置业达成合作,未来在7个城市布局18个项目。 "这样的项目大家用合资公司做,共同出资、运营,共享。"毛大庆向记者表示,特别是盘活存量资产,力争探索创造出具有新商业价值的,当然也能够盈利的商业运营模式。 据记者了解,首创集团作为城市建设运营和服务商,有四
和讯网2016-11-29
二线城市豪宅成交量“井喷”房价上涨为主因
二线城市豪宅抢手 提起豪宅,不再是一线城市的专利,二线城市豪宅市场在今年异军突起。为此,有 断言,今年二线城市正式迈入豪宅元年。 数据显示,前三季度,传统的豪宅城市如杭州、厦门,豪宅成交状况仍持续保持高位运行态势,如杭州在前三个季度豪宅成交量达到925套,与2015年全年1002套的成交量仅差了77套。来自快房网的数据也表明,截至今年三季度末,杭州单价超过3.5万元/平方米的 住宅成交量超过3700套,已经超过2015年全年3123套水平。此外,厦门前三季度成交量已经达到498套,比2015年全年多了110套。另一个传统豪宅城市苏州,前三季度千万元豪宅成交量也达到519套,同比上涨42%,距离2015年全年成交量558套,仅相差39套。 值得关注的是,部分热点二线城市豪宅成交巨幅放量。数据显示,同比变化大的是合肥,三季度末豪宅成交量为120套,同比大涨700%。此外,济南和郑州豪宅成交套数达到178套和167套,同比增幅也分别达到惊人的536%和519%。房价涨幅已经超过一线城市的南京,豪宅成交同样大幅放量,三季度末达到593套,同比大涨219%。 当然,也有少数城市豪宅成交出现萎缩
海峡财经导报房产版块2016-11-25
全国楼市逐渐平稳 买房全款好还是贷款好?
房天下2016-11-25
97%受访一线年轻人表示身边人买房要靠父母
上周,中国青年报社社会调查中心联合问卷网,对2000名在一线城市工作生活的年轻人进行的调查显示,77.7%的受访者发现身边年轻人多靠父母帮衬生活,97.0%的受访一线城市年轻人表示身边人买房要靠父母。70.9%的受访者希望年轻人在可行范围内尽量独立自主,56.1%的受访者建议完善配套政策为年轻人提供方便。 77.7%受访一线城市年轻人直言身边人多靠父母帮衬生活 李阳是河北保定人,妻子是河南人,他们硕士毕业后留在了深圳,3年前买了一套二手房,买房子的钱由李阳父母一次性付了大部分。"如今我爱人刚生产完,我工作忙没多少精力照顾孩子。岳父岳母就在我家附近租了房子,专门来帮忙照看孩子"。 "我的同学们这几年陆续结婚,几乎没有谁能自己搞定房子问题,尤其是男生,经济压力大,不靠父母资助,等自己攒够钱买房再成家,黄花菜都凉了。"李阳说。 60岁的孙江(化名)是黑龙江牡丹江人,女儿女婿均是北京市某重点高校的硕士,毕业后留在了北京。孙江的老伴儿常年居住在女儿北京的家中,帮忙照看外孙,他则奔走于老家跟北京两地,"女儿女婿收入比较高,在经济上没怎么依赖我们,但他们工作太忙,得靠我们帮忙带孩子"。 "孩子买房
中青在线2016-11-25
土地持续升温 国土部再提盘活存量低效用地
在土地市场热度不减之际,国土资源部于11月23日召开《深入推进城镇化低效用地再开发的指导意见(试行)》(以下简称《指导意见》)新闻发布会。国土资源部党组成员、副部长赵龙表示,城镇内部存在大量低效用地,盘活利用潜力巨大。 阳光100副董事长范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,这项政策的主要目的是挖潜。之前城市有大量的低效用地,城市要升级把这些土地挖掘利用,可以加大供应。目前的房价上涨和供给不足有关,供地的增加不能全靠新增,挖潜可以缓解热门城市的用地紧张。 给土地市场降温? 赵龙在发布会上表示,通过盘活低效存量用地,一方面可以释放出有效的用地空间,满足发展的用地需求;另一方面可以减少对农用地特别是耕地的占用,做到保障与保护的有效衔接、和谐统一。 北京"9·30"楼市新政后,多地调控政策频出,个别城市甚至加码升级,然而这依旧阻止不了热门区域土地市场的热度。 某地产研究中心统计数据显示,截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达37家,合计拿地金额为9108亿元,合计建筑面积为8066.7万平方米,平均拿地成本为11290元/平方米。相
每日经济新闻2016-11-24
降首付、发补贴 去库存一场持久“攻坚战”
中国 房地产 市场从来不是一碗水端平的协调统一,即使在楼市普遍高温的"繁华盛世"下,一些城市依然挣扎在去库存的道路上。 这厢是一纸令下限购降温,那厢却是补贴购房抓紧去化。去库存似乎成了楼市一个永远不过时的主题。 库存高 三四线城市心中的"痛"一说起房地产库存高企,首先就会想到三四线城市楼市。 确实,相比经济比较发达、人口涌入量较大的二线城市,绝大多数三四线城市楼市的去化速度一直比较迟缓。此前,戴德梁行数据曾表示三四线城市的去化周期为31个月,其中库存较为严重的威海库存出清周期甚至高达20年。 据媒体报道,联办财经研究院院长、国家税务总局原副局长许善达日前也在《财经》年会上表示:实际上一、二线房地产去库存的压力并不大,主要是一部分三线城市或者四线城市过剩的情况比较严重。 面对高企的库存,三四线城市也一直在积极推出楼市利好政策,刺激购房需求,加快去化进程。不少三四线城市纷纷祭出大招:调整住房供应结构,鼓励农民工进城购房,发放购房补贴,提高贷款额度,降低首付比例……除了上述传统方式外,内蒙古鄂尔多斯、湖南宁乡等三四线城市还推出了"房票制":政府向土地征收户发
房天下2016-11-23
调控显威 房价涨幅放缓成交下滑
业内人士指出,国庆前后性的房地产市场调控出台,使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期中断。但值得注意的是,在资金未完全收紧的情况下,市场可能继续保持"量跌价滞涨"的格局。 降温房价涨幅明显放缓 统计局数据显示,在调控政策的抑制下,房价涨幅明显放缓。9月,70大中城市在新建商品房住宅环比平均上涨1.8%,二手房平均上涨1.45%均刷新了历史纪录。10月快速降温,新建商品房住宅环比上涨为1.07%,二手房环比上涨0.64%,均出现明显下调。 从10月房价指数的城市变化看,70重点城市中45个城市新建商品房住宅价格指数相比9月出现了涨幅放缓。具体来看,北京从9月环比涨幅4.9%减至0.6%,郑州从7.6%的涨幅降至3.5%,青岛从4.7%下调至1.3%,上海从3.2%降至0.5%,济南也从此前的5.2%降至3.4%。 此外,涨幅超2%的城市数量较9月大幅减少一半以上。数据显示,9月,70大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的城市多达40个,其中,有23个城市环比涨幅超过2%,5个城市环比涨幅更是超过了5%。但来到10月,环比涨幅超过2%的城市仅11个,较9月的23个大幅减少52%;涨
经济参考报2016-11-21
卖房子容易了 提成点却下降了
房子如此好卖,身处市场一线的营销人员是否获益良多?他们的薪酬是不是也因为市场而水涨船高并充满惊喜?《每日经济新闻》记者随机采访了几位在上海从事楼盘销售的一线工作者,听他们分享个中心得与体验。 降低提成点 收入持平 来自江苏南通的陈先生今年刚满30岁,从事房地产销售已8年。在上海,他经历过2010年的房价暴涨、2014年的短暂低迷,但是这种起伏并未影响过他在这个行业的坚持。他说,"对于我们这种学历(高中毕业)的来说,这个行业,在收入上还是比较有奔头的。"相较于前几年的频繁跳槽,陈先生表示自己从2014年开始就稳定在好世置业,这家来自日本的开发商,在上海的马陆和南翔都有项目。 陈先生表示,2014年在好世天马公馆做销售时,高的月收入也能上2万元。当然因为有淡旺季之分,以及楼盘有开盘销售的节点问题,低的时候也只能靠基本工资。"要说平均值的话,一个月1万多元,是我和这边绝大多数员工的收入概况。"从去年末到今年9月,上海楼市这非凡的一年也让人们对陈先生这样的一线销售员的收入充满想象,年薪百万不是梦吗?陈先生给出的答案是保守的,"其实收入和前几年没有什么太大的差别,销量上去了,卖房子容易了,
每日经济新闻2016-11-18
调控后二手房:卖主不再 价格坚冰消融
调控过后,楼市热点城市二手房市场火爆的局面刹车了。 断崖式下滑的成交量、冷清的中介门店、开始下调价格的卖家、观望中的买房者……楼市格局里的各方角色,都因为9月30日开始的一轮调控发生改变。 相比于新房市场,二手房市场对政策的传导效果更为快速直接,在楼市调控满月之际,人民网记者走访北京、上海等一线城市,试图还原调控后一线城市二手房市场的真实情况。 北京:原违约房东后悔了 朝阳区一门店中介张扬(化名)近一单成交的时间还是9月中旬签的,颇为曲折。当时正值市场成交高峰,买家从15名看房者手里抢到了这套房源,但9月下旬房价又涨了一波,卖家开始尝试违约。买、卖方和中介三方之间的协商和利益谈判持续到10月初。 受调控影响下降热度的二手房市场,让原本执意违约的卖家后悔违约,同意继续履行原来的合同。 这也是北京二手房市场过去两个月以来,市场买、卖双方心态发生反转的案例之一。 "9.30"新政满月,二手房报价恢复理性。卖家临时 价、买家恐慌性抢房现象基本消失,多数挂牌业主可以接受买家砍价了。 云房数据统计显示,2016年10月北京市二手住宅共成交20395套,环比上月大幅减少
人民网2016-11-15