[摘要] 房企的困难也让市场进入了冷静期，担心买房后开发商出问题，最后落得个房财两空。这些担心并不多余，是非常正常的。这也是房地产市场经历过高速增长时代后的必然结局。
“这一次政府工作报告利好股市，新能源板块、基建板块将是受益者，对电信运营商也将是利好。”瑞银中国股票策略研究主管王宗豪在瑞银“两会”专题媒体电话会上表示。
瑞银预测，今年中国央行仍会降准，或者利用其他货币工具来保持流动性的充裕，同时保持市场的利率在低位运行；但央行降息的可能性不太大，降低MLF或者回购利率的空间也不太大。
瑞银证券中国首席经济学家汪涛表示，“我们认为未来房地产放松趋势仍会持续，毕竟房地产对经济至关重要。”
瑞银对国内房地产的预测是，由于基数原因，今年一季度，房地产销售面积和新开工面积仍会同比下降20%-25%，现在已经在底部。二季度开始环比反弹，同比的下降幅度会明显减少。到下半年，房地产可能出现销售面积和新开工面积的同比上涨。
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房地产已到底部
今年两会将年内GDP增速目标设在5.5%左右。瑞银证券中国首席经济学家汪涛表示，“这也符合我们之前的预期，瑞银对2022年GDP增长的预测是5.4%。但我仍然认为比较激进。因为去年GDP增长8.1%，但两年平均增速仅有5.1%。相比之下，5.5%超过了过去两年的平均水平，确实需要付出一些努力。”
瑞银预测，今年中国央行仍会降准或者利用其他货币工具来保持流动性的充裕，同时保持市场的利率在低位运行。
今年需要关注的还有信贷增长。政府要求金融机构降低实际贷款利率、减少收费、降低综合融资成本等。瑞银预测，央行今年降息的可能性不太大，降低MLF或者回购利率的空间也不太大。
今年社会融资信贷的增长会在前几个月明显反弹，到四五月份可能接近11%的增速，下半年可能放缓。总体来说，信贷是回暖反弹，对经济也有支撑作用。
在基建地产方面，今年地方政府的土地收入同比去年将略有下降，但支持基建投资的资金会相对充裕，今年基建投资可能实现5%至6%的增速水平。
最近几个月，房地产政策有较多的放松迹象，比如按揭贷款和开发商贷款放松，部分城市房产按揭利率下调、首付下调等等。汪涛表示，“我们认为未来房地产放松趋势仍会持续，毕竟房地产对经济至关重要，政府仍希望房地产能够稳健地发展，减少房地产对整个经济和金融造成较大的冲击风险。”
瑞银对国内房地产的预测是，今年一季度，由于基数原因，房地产销售面积和新开工面积仍会同比下降20%-25%，现在已经在底部。二季度开始环比反弹，同比的下降幅度会明显减少。
到下半年，房地产可能出现销售面积和新开工面积的同比上涨。全年来看，我们预测今年销售面积和新开工面积比去年下降10%-12%。房地产投资可能比去年小幅下降5%左右。
对于市场格外关注的俄乌冲突，汪涛表示，俄乌冲突推高能源价格、推高全球通胀，目前暂不影响美联储的加息步伐，预计美联储年内加息六次，每次增加25个基点。除非出现特殊情况，比如欧美联合抵制俄罗斯能源出口，这将对欧洲经济产生重要影响，并间接影响美国经济。
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房地产大局已定，55城出招了
房企的困难也让市场进入了冷静期，担心买房后开发商出问题，最后落得个房财两空。这些担心并不多余，是非常正常的。这也是房地产市场经历过高速增长时代后的必然结局。
为了给大家信心，国家已经出手，先是防范市场出问题，不让大家有后顾之忧，再就是探索创新房地产发展模式，寻求高质量发展，多种方式促进市场良性循环和健康发展。
用最通俗的话说，不让市场出问题，就是确保房地产市场平稳，从房企的角度，就是优化收并购，确保交楼。对购房者来说，要继续保障好群众住房需求，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
前几天，银保监会已经明确，去年房价下降，楼市也不像以前那么活跃了，但住房的需求还是有的，而且最重要的是，经过这番调整，房地产的系列问题发生了扭转，所以，房价也好，房地产也好，这种调整对金融业来说是好事，但不希望调整得太剧烈，还是要平稳转换。
这就向外界释放了非常重要的信号，既明确了当前房地产市场的调控目标的变化，又为我们划定了市场波动的底线。房价不是不可以降，但不能大幅下跌，这对整体影响太大，而且也是不健康的表现。最重要的是，明确了房地产未来的发展动力，那就是住房需求还依然旺盛。
兵马未动粮草先行，在国家号召之前，地方城市已经先出手了，目的也是维护房地产市场平稳健康发展。就目前来看，这一轮各地的利好政策基本上没有被叫停。
据数据研究中心不完全统计，截止到目前，共有55个城市出台了楼市松绑政策，主要内容包括放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金贷款放松、放松限售、直接购房补贴等层面。
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政府报告利好股市
王宗豪表示，“这一次政府工作报告对股票市场是正向的指导，利好股市，新能源板块、基建板块将是受益者，而银行板块、互联网平台公司可能略微受到负面影响。”
今年政策利好股市，可以从几个宏观维度分析：
，目标上，政府明确提到今年稳增长、稳就业、稳预期，政策要适当靠前发力，以及运用储备政策工具，都是比较正向的；而且GDP增长目标是5.5%，高于市场预期。
第二，财政政策方面，今年赤字虽然比目标下降0.3个百分点，但总体是明显放宽；今年政府预期有8.4%的公共支出增长，高于5.5%的GDP增速。
第三，货币政策方面，也是保持稳健，保持流动性的合理充裕。这些维度都对股票市场是利好。
王宗豪，本次报告对电信运营商也是利好。首先，从2015年开始到去年，政府一直要求提速降费，但今年没有提到任何降费要求。其次，政府一直希望电信运营商能推动在5G的资本开支的投资，投资人并不希望看到企业有较大幅度的CAPEX投资，今年同样没提到对CAPEX投资的要求。
王宗豪补充道，虽然碳排放今年没有硬性指标，但政府对新能源投资依然很重视，比如持续推进风电、太阳能(000591)投资以及国家电网升级。这也是一个利好。
瑞银认为，中国可能会出台经济宽松政策来提升市场对稳增长的信心，中国股市将展现出更大韧性，将中国股票评级升级至“看好”。
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