[摘要] 限购！限贷！9月30日开始全国各大热点城市陆续出台政策调控楼市。截至10月9日已经有21个城市加入调控行列。这21个城市调控政策力度各有不同，对比其他城市，杭州、天津、成都、郑州、佛山、惠州等6个城市新政力度则稍显不足，效果尚待验证。
在调控力度稍显不足的六个城市中，杭州、天津、成都、郑州、佛山对外地人购房的限制集中在二套房，而首套房并不受限，6城中惠州并没有提出限购限贷政策。这就和北上深及厦门等的严格限购措施区分开了。
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各地新政文件显示，除成都之外，对是否本市户籍均区别对待。根据图表可知，外地人在调控政策之后仍然可以购买至少一套住房，佛山非本市户籍仍可以满足条件仍可以购买二套房，惠州甚至并未出台相关限制措施。
事实上，在相对严格的北上深等城市中，对本外地购房者均做出了不同程度的限制。以北京为例，北京户籍家庭单身限购一套，家庭限购一套，已有2套则无法购房。针对非北京户籍购房者则要求有暂住证无房，并且持续缴纳五年以上社保或个税才能限购一套住房。而上海深圳也有类似的规定。
在本次调控周期中，信贷政策也是重头戏。然而以上6个城市也相对宽松，除郑州对首套房首付比提高之外，其他城市对首套房并未有提及，佛山和惠州甚至并未使用信贷政策调控楼市。
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中指院分析指出，这一类需求稳定且后期供应充足的城市新政对量价调整有限。这类城市在此轮市场行情中整体并未出现快速上涨的情况，比如成都，仅仅在开发商炒作一次性购60套房之后迅速火热，但是城市整体仍处于去库存的状态。因此，对城市房地产的调控也仅局限于部分城区，住房供应充足的基本面短期内不会发生变化。同时，这一类类城市购房的外来需求较为有限，再加上政策调控主要集中于局部区域，力度也较小，市场对政策的反作用力也非常有限。
市场变化：杭州佛山成交逆势上扬 新政效果尚待验证
在新政出台的的这个国庆节，各地楼市成交有应声下滑吗？在房天下对比的新政力度相对不足的六大城市中，楼市成交也显示出迥然不同的情况。
根据购房宝统计，在国庆期间，杭州市区（含余杭、萧山、大江东，不含富阳）商品房共成交1850套，同比增长37%。根据报道，虽然成交量大涨，但长假期间各售楼处的来访量明显有所减少。一些售价相对较低的刚需楼盘，外地客群明显减少，而一些单价4万元以上的高端楼盘，外地人的比例却增多了。
同样的情况发生在佛山。佛山楼市在国庆期间迎来爆发式的增长。根据佛山权威房地产网统计，长假期间佛山成交量高达6782套，同比涨幅达到惊人的508.25%，媒体直呼限购后后的狂欢。
成都的情况则相反。根据城市快报报道，成都在国庆期间的成交量出现了明显的下滑，国庆期间仅成交234套，同比跌去近一半，跌幅达49.13%。
事实上，在这六个城市中，成都库存量仍然巨大，这也是成都楼市成交量在限购后应声下滑的主要原因。而相对于成都这样的城市，杭州郑州因为房价基数并不高，因此仍拥有一定的上涨空间，对刚需购房者影响不大或者说甚至是刺激刚需购房者加速购房步伐。
总而言之，在中央强调“因城施策”去库存的主基调并没有改变的当下，新政的效果也会因为各大城市的具体情况改变，真正的效果还待时间验证。
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