[摘要] 城市真的需要彻底告别“城中村”吗?
下半年销售增速或进一步回落
报告显示，2016年1- 6月份，房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，扣除价格因素实际增长8.0%，增速比1-5月份回落0 .9个百分点。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
此外，1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5 .3个百分点；商品房销售额48682亿元，增长42 .1%，增速回落8 .6个百分点。
值得关注的是，在这几个关键性数据当中，出现了“回落”迹象。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为，回落并不意味着下降。相比2015年“3·30政策”之后所带来的放量，今年1-6月的表现明显后劲不足，市场因此蔓延出“悲观”情绪。
同时，龙斌并不赞同“拐点之说”，“下半年三四线城市去库存仍然是主流，而一二线城市价格将处于稳定区间。”
新城控股高级副总裁欧阳捷对南都记者表示，“今年上半年的房价上涨是非常明显的，超过了14%。房价上涨使得部分购买力不足的客户暂时退出市场。”
某研究院回复南都记者采访时，分析了1-6月市场成交量整体放缓的原因，“一季度以来高速增长主要来自于今年信贷投放的扩张，信贷扩张一方面降低了购房者门槛，增加了购买能力，另一方面提高了房价上涨的预期，导致大量刚性需求和改善性需求集中入市。”
“然而，这种火爆状态不可持续。”某研究院认为，二季度以来，货币政策的边际收紧迹象改变了消费者预期，对成交量影响较大。此外，考虑到去年基数逐季度回升以及部分城市开始启动“限贷”带来的抑制效应，下半年销售增速将进一步回落。
如何理解市场所认为的“拐点之说”？某研究院认为，前期需求过度释放，去年基数比较高。因此，下半年，房地产成交量总体增速放缓。
“市场并不存在拐点，景气指数回落并不完全代表市场真的不好，只是显示了中小开发商的日子越来越难过。”欧阳捷认为。
此外，值得一提的是，今年上半年部分城市土地市场异常火热，高溢价地块频出。据合富辉煌(中国)市场研究中心报告显示，上半年大中城市土地市场火爆，北京、上海、南京、合肥等多个热点城市“地王”频出，平均楼面地价大幅增长，同比去年普遍上升超过5成。
城市真的需要彻底告别“城中村”吗？笔者认为未必。何谓“城中村”？从城市发展的角度来讲，即农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。这是城市变迁的脉络，农村城市化的源码。
考察“城中村”是否有存在的必要，还需要用多个学科的视角。“落脚城市”就是从社会学角度提出的一个概念和视角，是由加拿大记者道格·桑德斯提出。所谓“落脚城市”，是连接乡村和城市之间的纽带，也是农民（移民）变市民的中转地带。它不是失败者的聚集地，而是起步者的落脚地。当今城市中的不少人就是从“落脚城市”走出来的。有理由说，只要城镇化转型的过程不中止，就需要“落脚城市”存在。伟大都市的共性之一，便是拥有“落脚城市”。
“城中村”存在脏乱差等诸多问题，但“罗马不是一天建成的”。一座城市从无到有、从小到大、从丑到美，都是需要一个时间、一个过程的。而从顶层设计上讲，对于“城中村”提出的要求是改造。所谓改造就包含两种形式，一种是拆迁，一种是完善。对“城中村”一刀切拆迁，并不是顶层设计上的本意。一刀切的拆迁，只注重了土地财政、城市的光鲜、管理者的政绩，却忽视了一些深刻的东西，是不得体的。得体的办法是，经过科学的论证，将该拆的拆掉，该留的也要留下来。
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