[摘要] 贷款购房，砍总价、砍中介费，能省则省。除此之外，还有人省掉了一部分还贷利息，这是怎么回事儿？买房子向银行贷款，这利率是谁定的？利率打折与优惠有何规律，不会是看银行心情吧？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/1.7em Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 14px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,251,252);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">贷款购房，砍总价、砍中介费，能省则省。除此之外，还有人省掉了一部分还贷利息，这是怎么回事儿？买房子向银行贷款，这利率是谁定的？利率打折与优惠有何规律，不会是看银行心情吧？还有，前些年购房贷款享受到的利率优惠，现在优惠变更自己会受影响吗？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 14px/1.7em Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 14px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,251,252);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/1.7em Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 14px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,251,252);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">贷款利率由谁定
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/1.7em Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 14px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,251,252);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">关注楼市的你一定会问，2013年夏天开始的银行房屋贷款紧张，这阵妖风过去了没？以现在的购房均价，动辄上百万，一般家庭都会选择首付+贷款的形式，那么，银行对于购房贷款是如何规定的呢？贷款的利率又是根据什么调整的呢？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/1.7em Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 14px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,251,252);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">首先说贷款的形式分两种：公积金贷款、商业贷款，都可以称为房屋抵押贷款，简单理解就是，在未还完欠银行的这笔钱之前，你的房子还不完全跟你姓，银行借你钱用，回报就是利息了。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/1.7em Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 14px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,251,252);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">这个利息与借款年限成正比，借得越久利息越高，贷款期限长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年(具体细则咱先不说)。这些都是由神圣的——中国人民银行！决定的！此外，它还规定了你一套房子能贷多少，大概是房屋评估值的70%
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/1.7em Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 14px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,251,252);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">上浮or下调，有迹可循吗？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/1.7em Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 14px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,251,252);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">中国人民银行规定了基准利率，但银行等金融机构有这样的自由，即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率，并告知客户。反映到你的房屋贷款上，就是利率变化，比如你上半年想购房，发觉利率高没舍得出手，待到下半年贷款利率下调，这时出手算下来贷款总额优惠不少。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/1.7em Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 14px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,251,252);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">如今，银行房贷利率一路飙升，房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人的房贷利率各有不同，哪怕是在同一时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。利率浮动摊到个人身上，我们只关心影响因素有哪些？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/1.7em Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 14px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,251,252);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">除了由中国人民银行直接做出的贷款基准利率调整之外，你的个人信用记录、工作稳定情况，也会影响到你的贷款优惠；还有，银行会根据资金状况在允许范围内微调，当银行资金紧张时(2013年夏天的借贷难)，会适当减少利率折扣，缓解时则会恢复；后，银行的主营业务也要考虑进去，通俗理解，如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务，那么，优惠自然不能奢望。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/1.7em Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 14px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,251,252);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">折扣优惠有期限吗？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/1.7em Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 14px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,251,252);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">贷款利率，是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率变了，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/1.7em Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px 0px 14px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,251,252);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">来看具体情况，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同有效，但也不乏添加个别细则的。这时，你就要弄清楚了，折扣属于你，但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。
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