[摘要] 房价上涨，是因为有太多的消费者在展开竞争了，而不是因为开发商或地方政府有意刁难消费者，所以房价才会上涨。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px/32px 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产市场目前的状况，如果泡沫破裂，必然会引发严重的金融风险，甚至会引发金融危机。但是，力挺房价不降，强行利用外力护住泡沫不破裂，又会产生怎样的结果呢？要知道，只要外部环境不发生重大变化，泡沫是不可能永远不破的。反之，如果外部环境发生巨大变化，也可能把泡沫稀释掉。而稀释房价泡沫的重要途径，甚至可以说途径，就是通货膨胀。也就是说，只要当通货膨胀率超过了房价泡沫后，房价泡沫也就自然消失了。但是，居民的购买力也就完全丧失了。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/26px 宋体, simsun, sans-serif, Arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">我不知道，在当前的行政体系下，尤其是反腐败已经这么持久和深入的今天，是否还有政府官员愿意冒险这样干，毕竟事先和开发商约定价格，并且只要支付比拍卖价更低的土地出让金，还是有一些腐败嫌疑的。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/26px 宋体, simsun, sans-serif, Arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/26px 宋体, simsun, sans-serif, Arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">就算是这样行得通，实际上我们也看不出这样干对地方政府和开发商有什么好处。通过制造一个虚高的地价，抬高房价？天下没有这么好做的生意。你土地拍下来之后，未来的房子能以什么样的价格卖出去，完全取决于彼时的市场供求情况，不会有哪个消费者，因为地价高，而多付购房款。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/26px 宋体, simsun, sans-serif, Arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">人们容易相信一种说法，地方政府依赖土地财政，因此乐于见到房价高涨，并且故意限制土地供应，以便推高地价。这种说法忽视了地方竞争对政府行为的约束。实际上在土地市场上，地方政府也是面对其它地方的竞争的，你要价太高，开发商就跑到别的城市去了。对于地方政府来讲，地价越低，越有利于它吸引资金和人才，而这两项，也是各地方政府在激烈争夺的。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/26px 宋体, simsun, sans-serif, Arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">当然，我们也知道，我们有严格的土地供应限制，但不要搞错了，这土地供应限制不是地方政府设置的，而是国土资源部设置，并给不同省市划分了指标。对于地方政府来讲，他们希望指标越多越好，也就是说，他们希望自己能尽可能多的供地。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/26px 宋体, simsun, sans-serif, Arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">每当物价上涨，人们就怪罪于商人，这是因为他们不知道或者忘了一个道理，在市场中，永远都是消费者和消费者竞争，供应者和供应者竞争，而消费者和供应者之间永不竞争，他们是一种合作关系。在房地产市场上同理，房价上涨，是因为有太多的消费者在展开竞争了，而不是因为开发商或地方政府有意刁难消费者，所以房价才会上涨。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/26px 宋体, simsun, sans-serif, Arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px/32px 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">恰恰是，房价的过快上涨，百姓是没有任何责任的，百姓只是房价快速上涨的受害者。尤其是今年以来，房价已经高得完全脱离了市场价值、脱离了百姓的购买能力，但仍然在一、二线城市出现了大幅上涨的现象，以至于出现了1-5月份住宅销售面积增长与销售额增长完全不同步的现象。这其中，银行扮演了非常重要的角色。那么，是否可以这样说，中国的银行是不怕风险的，无论是信贷投放规模还是风险隐患，都只与银行经营者和员工的收入有关，而与银行无关，银行根本不需要防范风险。不然，为什么还会大量向开发企业贷款呢，甚至一些金融机构还在“倒贴钱”给开发商贷款。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/26px 宋体, simsun, sans-serif, Arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px/32px 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px/32px 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">我们并不认为，房价大幅下跌是一件好事。前提是，不能把政府的决策失误、决策错误，让百姓来买单。至少，面对房价过快上涨以及泡沫泛滥，应当以一定的方式纠正错误、挽回决策失误的损失，而不是继续在错误之路上前行，继续着新的决策失误。譬如大力推进保障房建设、加快租赁房建设等。同时，真正把发展经济的注意力放到实体经济上来，解决实体经济融资难、融资贵、运行成本高、制度成本高、交易成本高等方面的问题，从而让实体经济能够为消化房价泡沫提供一定的支撑和帮助，而不是继续以制造房价泡沫来挤压实体经济发展，让居民就业和收入增长又陷入困境，形成房价泡沫与居民收入增速放慢的恶性循环。
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