[摘要] 型的优劣直接影响居住体验,有不少购房者将房价、地段、户型视为房屋选购是的三大关键要素。然而,如果你读户型图的能力仅仅停留在看出有几间卧室几间卫生间,那好户型可就与你无缘了。
挑选户型是买房过程中必不可少的一步,如何才能挑选到心仪户型呢?如何能在有限的空间大限度优化房屋功能呢?本文为您揭秘优质户型的通用法则,总体可概括为五“分”、五“要”、五“禁忌”。
想清晰读懂户型图并获取尽可能多的信息,就要明确户型图主体之外的众多元素。除了房间分布,户型图上还有很多“边边角角”需要推敲。
明白了户型图中边边角角的符号含义,就可以来详细分析户型设计的优劣了,仍以该户型图为例,影响房屋居住体验的主要有以下几个方面:
客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。客厅朝南、双卧朝南,两居室起码要1个朝南。
主卧室好有好的朝向,一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2/4.5这几个尺寸。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。
次卧一般采用3.0*3.3、3.3*3.6的规格。
餐厅如独立设计,好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。餐厅与厨房之间的通道或其他走道不宜太多浪费地方。
厨房应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净长不宜小于2.1米,净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
卫生间若带浴缸,净宽度不得小于1.6米,淋浴则净宽度不得小于1.2米,对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。
阳台的位置好客厅、卧室各一个,客厅没有阳台在视觉上就会觉得房子很小。
一、功能分区
会客的客厅、睡眠的卧室、梳洗的卫生间以及烹饪的厨房,不同的活动空间满足不同的生活功能。
二、动静分离
活动频繁的场所靠近入门处,而休息或较私密的房间要静谧且比较深入。活动的空间跟休息的空间要区分开来。
三、公私分离
保护家庭生活的私密性。卧室与客厅、餐厅与书房进行区位分离,同时要注意房门的方向,避免访客入门便一览无余。
四、干湿分离
五、主次分离
主人房要与其他成员房间有所区别,主人房向南或向景观,好单独设立卫生间,应与客房略有距离。
再来看五“要”
一、比例要方正
方正的房子整体利用率高,长与宽的比例应控制在1.5比1之内。
二、面积要合理
一般来讲,卧室的面积在12-15平米为宜;客厅面积在21-30平米之间较合适;阳台的长度在5-6米为佳。
三、布局要巧妙
阳台好设在客厅;卫生间应靠近卧室处;厨房应靠近入门户位置;厕所门不能开向客厅和餐厅。
四、采光要充足
“四明”设计,有窗户可直接采光。主要是:明卧、明客、明厨、明卫。
五、通风要流畅
如果客餐厅相连,好能有开放阳台与大玻璃窗遥相呼应形成“穿堂风”,或相邻墙上开窗形成“转角风”。
后来看一下五“禁忌”
一、忌厅内多门
厅内门太多的话,容易挤占掉客厅的面积。
二、忌厨厕扎堆
厨厕好不要相邻,避免暗厨暗卫。
三、忌一览无余
进门无过渡空间,没有玄关,卧室、书房私密性受影响。
四、忌厨房安排在死角
厨房易产生烟气、噪音等,安排在死角的话,排放受阻,不利于身心健康且比较危险。
五、忌冗长过道
过道太长,不能放东西只能用来走,造成资源浪费。
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