[摘要] 如果所有这些都计算在内，您还是看好商住房的话，那也无话可说。但是，投资商住房，尤其是二手商住房，考虑巨额的税费后，还是更谨慎些吧。
近日，国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。
鼓励新建租赁住房。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。
专家表示，目前租赁市场中，规范化的经营还不够，依然是作为一种过渡性的住房模式，意见将有利于我国租赁市场的培育。但目前需注意的是，在租售价格差严重倒挂的背景下，部分租房价格百年才够买房，因此，打造租赁企业盈利模式是未来的重点。
同时，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这对于投资性购房者虽然不重要，但是想要房子的话，又少了一个砝码。
其次，商住房的便宜是相对的。
很多人买商住房的原因是觉得商住房虽然有产权硬伤，但是价格还是比较便宜的，其实不然，商住房的便宜是相对的。
一是首付，商住房不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
二是税费，商住房目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为3%，而普通住宅转让契税为1.5%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
三是使用成本，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
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