[摘要] 一线城市楼市有降温迹象，大中小型房企通过各种途径进军一线城市开发或加码一线城市发展，甚至有房企卖掉三四线城市的项目，决心挤入一线城市房地产。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(64,64,64);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/26px FZLanTingHeiS-R-GB, FZLanTingHeiS-M-GB, 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(247,247,247);TEXT-INDENT: 32px;-webkit-text-stroke-width: 0px">一些城市房价上涨过快，可能导致实体经济成本上升、优质企业外流，终削弱城市的竞争力
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">开发商挤入一线城市，因为开发商没有太多的选择，现在三四线城市要去库存，开发商要发展，要生存，都必须挤入到一二线城市，竞争肯定就激烈了。大家都明白风险在哪，现在高地价有可能成为烫手山芋，但是整体上来看，一线城市还是有发展前景的，未来一二年后再回看现在地价，或许就不算高了。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(64,64,64);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/26px FZLanTingHeiS-R-GB, FZLanTingHeiS-M-GB, 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(247,247,247);TEXT-INDENT: 32px;-webkit-text-stroke-width: 0px">不仅是房价上涨，二线城市地价也涨势明显。南京、苏州、杭州、宁波近期“地王”频现，土地成交价格“发烫”。其中南京的一块“地王”，楼面价达到了45213元/平方米，远高于目前周边在售的楼盘均价。“面粉贵过面包”，让不少打算买房的年轻人不再淡定。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">三四线城市库存实在太高，销售困难，盈利困难，回笼资金困难，所以房企纷纷回归一线城市或二线重点城市。目前三四线城市平均库存超过30个月，3~5年内市场将处于去库存的长期煎熬中，所以部分房企选择战略性撤出三四线城市。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, 'Microsoft JhengHei', 华文细黑, STHeiti, MingLiu, serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(64,64,64);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 16px/26px FZLanTingHeiS-R-GB, FZLanTingHeiS-M-GB, 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(247,247,247);TEXT-INDENT: 32px;-webkit-text-stroke-width: 0px">去库存，是今年供给侧结构性改革的五大任务之一。市场的一般常识是，降价有利于去库存。房地产业似乎反其道而行之。然而，一些城市房价上涨过快却带来隐忧，可能导致实体经济成本上升、优质企业外流。比如，总部设在深圳的华为，就已经开始将部分生产基地迁往东莞，引起了社会广泛关注。尽管华为否认总部搬迁的传闻，但深圳房地产一年涨幅超过六成，确实给不少企业未来发展增加了压力。
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