[摘要] 近期,迅速成为全国楼市“主角”的二线城市房地产市场,还在继续散发着惊人的热度。此前,国家统计局曾公布数据称,4月南京、合肥、苏州等多个二线城市新房售价环比涨幅已超过一线城市。
从执行结果来看，大部分地块确实没有超出政府设定的土地出让高限价，表面上来看，楼板价再高一点的地王确实没有出现，政府调控的目标也实现了，但是，这样的措施治标不治本，并不解决土地市场高地价的本质问题。
有人认为，在供求关系紧张地王频出的市场背景下，有效的措施是增加土地供应量，通过增加供应量来调节市场供求关系。如果供应量没有增加，只是通过限价措施人为地为土地市场降温，那么这个“没有地王”的时代是不可持续的。
苏州搞地价过高即流标，既不治标更难治本，还增加了恶性竞争故意流标的可能。再看看其他城市的“稳地价”做法，大多也是自欺欺人。说到底，地价高企还是资金惹的祸，若银根收紧，这一切便会烟消云散。
随后不久业界就有传言称，环比领涨的合肥市即将出台升级版限购政策。而日前，南京市委宣传部更率先在微博发布消息称，南京将对当地土地出让实施高限价，对竞买人报价超过高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。业内表示，未来二线城市房价预期大幅上涨，二线城市出台新版限购、调控政策已箭在弦上。
“目前，一线城市和越来越多的二线城市高价地块频出，一定程度上是因为大多数积极抢地的企业都是上市企业或国企，它们资金实力雄厚，对未来市场波动的抗压能力也更强，而且过去一年房地产政策相对宽松，上市企业融资成本大幅下调，导致更多企业敢于拿地。”专家表示。而中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也直言，就楼市自身的规律而言，一线与二三线城市热度是接替传递的，时值一线城市房地产市场全面收紧，溢出的资金与需求自然转嫁到了二线城市，此外多数二线城市尚未出台调控政策，房价攀升在意料之中。
近期我国公布的多项数据显示，持续“高烧”的一线城市出现降温趋势，但与此同时，重点城市却“递补”成为房企的投资新热点。此前，国家统计局公布的4月70个大中城市新建住宅价格指数名单中，首次出现二线城市包揽上涨前几名的情况，部分二线城市环比涨幅比3月进一步扩大，有些甚至已 过了一线城市，其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅更是纷纷突破4%。
不过，专家担忧地表示，目前二线城市高价成交住宅土地迅猛增加，势必将影响此后二线城市房地产市场稳定。同时，还有专家进一步分析称，南京、合肥等二线重点城市如果不出台约束性新政，当地楼市很可能出现爆发式上涨。
对于本次南京率先出台政策稳定土地市场，专家表示，这一政策更偏向于常规性的“喊话式调控”，对楼市的影响力十分有限，从目前的情况来看，这类城市进一步出台2.0版限购政策的可能性已越来越大。此外，还有媒体报道，就在市场传出合肥将推出限购令的前一天，中央相关部门刚刚听取了针对部分二线城市房价过热的汇报。“虽然只是正常了解市场情况，但有人认为不排除接下来住建部可能向各地派出调研组，尤其是重点二线城市调研当地楼市的可能。”专家表示。
有人认为，价格由供求决定，不由成本决定，这是经济学的基本道理。你在山上捡个钻石，获得钻石的成本极低，你会贱价卖掉它吗？限价拍地，就算开发商低价拍到了地，它们会把房子卖低价吗？
“如果我是开发商，目前有房子在售，我肯定用故意叫高价的方式，让所有限价土地都流拍，因为这有利于我的现房销售。所以，苏州政府不知究竟是想降房价，还是想抬高房价。”网民“邓新华”表示，“真要抑制房价上涨，其实很简单：少发票子多供地。发票子的事，地方政府管不了，但至少可以多供地。”
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