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政策出台房企扎堆 二线城市购房压力较大啊

房天下  2016-05-09 11:56

[摘要] 以往,高价地总是出现在一线城市,但是今年以来,二线城市的高价地却频频出世。

二线城市土地热主要有以下几大原因:1.宏观层面看,中国经济下行压力仍然较大,各省市都在积极寻求地方经济的转型发展,而他们发展重心主要集中在二线城市,购房需求潜力比较大。2.相对一线城市来说,二线城市的土地供应和价值空间都很大。3.二线城市的住房调控政策比较宽松,并没有像一线城市那么严格。

对地产企业来说,也要根据自身情况,谨慎投资,避免投资风险过大。二线城市近两年內有可能步入楼市降温周期,使得销售周期拉长,企业的投资成本加大。

一线城市,三、四线城市风险未知,今年以来各大房企都将土地储备的重心放在了二线城市,苏州、南京、合肥等多地都出现“抢地”大战,记者从某知名研究院获悉,今年前20名土地收入的城市中,北京、上海、杭州跌出三甲,而被二线城市所取代,前20名城市卖地总收入超4172亿元,比去年同期的3000亿元,涨39%。但专家预计,二线热点城市的楼市快速升温或将对未来涨幅产生透支。

卖地收入排名前三名的并不是北京或上海,而是三个二线城市:南京市、苏州和郑州,其中南京以481亿元问鼎,而去年同期仅为107亿元,涨幅高达351%。而排名第二的苏州市,前五个月卖地收入为459亿元,其涨幅高达为781%,去年同期仅为52亿元。而这个涨幅也是这20个城市中高的涨幅。 在排名前10名的城市中,合肥和佛山纷纷上榜。

对此,某权威机构市场总监分析,北京土地资源不可能无序扩张,土地的日趋稀缺与常住人口仍在增加的矛盾,是造成商品住宅市场供需矛盾的根本性原因,楼市供不应求推升房价上涨,基于对北京楼市的乐观预期,开发商又云集北京重金加码土地,地价因此不断攀升。地价变化折射出房价走势,房价涨跌则反映出供需结构的状态,供需失衡则体现出人口、资源过度集中的结果,在北京聚集国内优质资源的现状之下,仍将对外来人口形成巨大吸引,虽然近年来政府一直在加强控制增量人口,但目前来看,人口的流向仍是北京楼市以及土地市场保持较高热度的核心原因

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