[摘要] 一线城市高地价和高房价，使得部分房企认为此类城市泡沫过大，而二线城市的房地产库存规模不大，且购房政策总体宽松，驱使房企积极拿地，“但后也可能使得后续开发成本急剧上升。”
政策已经出动，为此起彼伏的“高烧”降温。尤其是一些受益于地利之优势享受着一线城市的挤出效应的城市，河北环京4县市，长三角地区的合肥、南京、苏州，深圳的惠州等近期纷纷收紧房地产政策。
2015年开始的股市去杠杆，使得大量资金进入房地产市场。对于二线城市楼市的火热成交，专家分析认为，二线城市房价大涨，和此类城市相对一线城市房价总体偏低、购房政策比较宽松有关。“和恐慌性购房情绪不断加重也有关系，部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，预计5月份购房者依然会积极入市，成交规模或弱于4月份，但总体依然处于高位水平。”
四月，30个大中城市商品房旬度成交面积指数下跌4.95%，其中一、二、三线城市指数分别下跌10.20%、2.84%、7.36%；土地成交面积718.74万平方米，环比回落43.6%；16城二手房旬度成交面积指数下降12.03%，其中一、二、三线城市交易面积指数分别下降24.46%、7.09%与7.87%。
一线城市房价涨幅收缩，二、三线城市涨幅继续扩大。4月中国百城新建住宅价格环比上升1.45%，其中一、二、三线城市价格环比分别上升1.88%、1.81%、0.84%。2014年，房地产投资占到GDP的14.9%、固定资产投资的18.6%，房地产贷款余额占总贷款余额比21.27%，土地出让金占政府收入的30.4%。
新房、二手房的火热成交，让二线城市的土地受到房地产企业追捧。
4月7日、8日，苏州土地市场成了聚宝盆，13宗土地成交，总出让金共约250.76亿元，平均溢价率约200%。其中，苏州市高新区科技城地块由3.7亿元起拍，终在15.5亿元落槌，溢价率高达318.86%。4月28日，合肥13宗土地集中出让，推出的地块均遭“疯抢”，其中有5宗住宅用地楼面价超过1万元/平方米，溢价率达到300%左右。
数据统计显示，4月二线城市合计土地出让676宗土地，土地出让金达到1224.73亿元，环比上涨29%，同比涨幅达227%。成交楼面均价2607.73元/平方米，平均溢价率61.85%，均创出高历史纪录。而一线城市4月成交土地仅11宗，成交金额6亿元，只有上海与广州有地块出让，北京、深圳均无土地成交。“目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内，库存明显锐减，而土地供应的减少又影响了市场预期，这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。”某地产首席分析师说。
楼市高烧蔓延，使得调控政策出现了明显改变。分析师表示，过去一年多，房地产市场调控的主要方向是去库存，各种宽松政策次第出台。但部分库存较低的一二线城市及一二线辐射区在刺激政策影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象，导致市场出现非理性繁荣，“未来政策开始‘托底盖帽’，从近各地出台的政策可以看到，过去全面宽松的趋势已经出现变化，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性政策。但整体看，政策导致房价下调的可能与空间有限，在经济新常态的趋势下，房地产依然需要去库存。”
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