[摘要] 3月25日公布楼市调控“沪九条”后首周，政策效应开始逐步显现，楼市降温效果显著。根据网上房地产数据显示，上周（3月28日-4月3日）新建商品住宅成交面积、成交均价环比前周都明显下降。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 28px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">尽管仅凭一周的成交数据，还不能宣告楼市供求关系逆转，但初步印证了当前楼市市场情绪的的转变，买卖姿态出现“互换”。一方面，开发商不再惜售，开始加速跑量，以求落袋为安；另一方面，购房者开始观望，放缓入市节奏。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 28px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">买卖市场情绪转变
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 28px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">首先，卖房态度发生转变。月初，市场交易情绪亢奋，房企惜售之心有增无减。迫于调控政策压力，房企开始积极推盘。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 28px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">据中原地产数据显示，政策出台前一周及出台后一周，供应面积达72.2万平方米，占整个三月供应的83.6%。二手房（房源、代理、租房）市场中房东为促成交，主动降价的开始增多，一些高端房源降幅可达10%。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 28px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">政策拐点的出现，买方心理预期也发生变化。较高的市场预期带来近一波集中入市，众多买家趁着政策出台前赶“末班车”，成交量上升。“3·25”新政一落地，由于限购门槛的提高、信贷方面的收紧，买家交易情绪受压制，观望情绪有所抬头。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 28px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 28px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">政策调整租赁看好
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 28px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">新城控股高级副总裁欧阳捷表示，这次新政影响的大人群是改善型需求和外来人口需求人群，而调控政策实际影响的人群在15%左右。新政虽然把需求延后，但需求本身并没有消失。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(64,64,64);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 16px/28px 'Microsoft Yahei';PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 28px 0px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">从节奏上看，先是客户量减少，接下来成交随之而降，销售价格出现松动，部分需要现金流的发展商或小业主需要调整销售价格预期。但是对于有购买资格的买家而言，这也意味着新的入市机会。被挡在限购门槛外的客户，原先的购买欲望转化为租赁需求，因此未来租房市场可能会被看好。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
