[摘要] 中国房价百分百高，如果影响高房价的因素继续存在，房价还会更高；中国房地产市场迟早有一天百分百会崩盘。 国家的房地产经过繁荣经济发展以后，终的命运只有一个，没见过第二种死法；中国房地产市场究竟什么时候崩盘，百分百没有人知道。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 1，不要以为 和业内人士能预测房价，逆向思维想一想，今日房价 ，谁能提前预测到，基本投100万赚500万，他还做 干嘛（因为房产买卖 放大），2，老潘问过很多开发商业内人士，中国楼市几轮几个波段的疯涨和去年至今深圳苏州南京等城市房价 ，都在他们意料之外；3，老潘深思过为何房价难预测，核心在于N个内外部因素综合作用力，变量太多了。比如本来市场要降，结果 冷不丁放大招降低存款准备金；4，马光远说真正崩盘来了，谁也预测不到，老潘 认同，因为凡是能够预测到的崩盘都不是真正的崩盘！
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 近日，马光远谈及房地产发展趋势时表示，2016年中国楼市崩盘绝无可能。关于 和买房选择，他认为“在一线城市，热点城市，人口未来流入的这三类城市，必须出手买房。”
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 一、去库存与一线城市无关
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “去库存跟一线城市没有关系，目前如果没有制度层面的创新，中国楼市去库存是不可能的。”整个房地产市场一定要尊重市场，也就是说，今天的房地产市场已经今非昔比了，以前是房子太少，供应不够，我们通过救市可以救起来，但现在如此大的供应量，在房子供应过剩的情况下，救市事实上是很难有希望的。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 当前一线城市的热销，多只可能会带动部分二线城市、省会城市向上反弹，这部分大概占20%。而剩余的大量的、库存压力过大的80%城市，被带起来的可能性 小，这两个市场基本上是完全切割与分化。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “不是每一朵野百合都有春天”，理性的 客，要在分化的市场中迅速抓住被救市的20%部分进行 与自住，在余下的80%中只购买刚需住房。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 二、 策略：在楼市分化中寻找宝贵机会
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 信号一旦确立，就要行动！
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 马光远认为，自2014年9月30号人民银行调整对首套房的认定标准， 就已经打响了本能救房地产的 枪。“如果 丧心病狂的救市，你们一定要丧心病狂的出来买房子”。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 面对当时已经 低迷的房地产市场，马光远立即做出判断，开始劝身边的 者买房，“这是一个转折性信号，我不知道当时有多少人听了我的意见，现在你们看北京的房价，我认为我的判断没有问题。”马光远认为楼市的总体 趋势就是在分化市场中寻找机遇。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “一线城市、热点城市、人口未来流入的三类城市，无论 还是自住，都应该买。剩下80%的城市，为什么买房子，住。”马光远强调了一遍一年半以前观点。 老潘记得当初马光远有三个20%理论，即未来房地产只有20%开发商会活着，值得 的城市也只有20%，而值得 的楼盘也只有20%。他对剩下的80%部分作为 都是不看好！
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 三、真正崩盘来了，谁也预测不到
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在2016年经济增长承压、一线城市楼市调控预期趋紧的环境下， 者还应不应该继续 房产？马光远对此依然是肯定的回答： 城市的人，都应该买房子。2016年，买房子居住任何城市都可以，我们暂时看不到中国房地产要崩盘的迹象。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “2016年 的政策会让购房成本 低。但是千万不要期待房价会掉，因为还没有到崩盘的时候。而针对当前市场上正在逐渐升温的资产泡沫与崩盘担忧，马光远认为不足为虑， 者根本不用考虑崩盘问题，因为崩盘来了，谁都逃不掉。而且泡沫只有破灭时才会知道。这是一句废话，但也是一句实话！
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 老潘也认为，能够预测到的崩盘，都不叫崩盘！这也好比老潘以前 信奉的一句话，凡是能够预料的风险都不叫风险！
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 四、沪深调控：不是打击市场而是稳定市场
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 那该如何理解当前沪深两市对房地产市场的房价调控？“房价的 之后都跟随着 ， 是希望整个房地产市场保持稳定的，希望今年一线城市的热销能够带动二线三线往上走，把库存消化一部分，但不希望疯涨以后，整个市场崩溃。”马光远认为当前的政策并非要打击市场，反而是在稳定市场。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 马光远的逻辑是，“中国现在的两大风险，银行的风险，企业债的风险，大量的企业去产能，大量的企业员工分流都要靠房地产的稳定来对冲与缓解。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 2016年的房地产市场，从政策预测、经济大局、国际国内的大环境来讲，大家都希望市场政策稳定。简而言之，就是疯涨不可持续，崩盘绝无可能。”
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 五、北京加码限购的可能性不大
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 针对北京楼市调控，马光远认为北京的限购政策已经很严格，未来可能会强化执行，但再加码的可能性就不是很大。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “而且，目前我不认为北京的房价存在疯涨，说5环已经到6万等等，其实是数学没学好，每个楼盘都不一样，每个区域都不一样，房地产发展到今天，并没有建立起一个基本的统计体系指标系统。”而但从价格来讲，马光远认为北京的房价还是能走一阵子。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 而在 选择里面，马光远认为：住房还是一个 好的，也是一个 重要的选择。马光远连续用了四个“”。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 六、马光远楼市的三个百分百论点
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 至于2017年甚至更远的未来，马光远认为政策周期、政治周期、经济周期、房地产自身的周期到的2017年以后，都显得比较微妙。“那时市场会发生什么样的变化，我们从来不去预测， 个根本预测不到，第二个没有意义。”马光远说道。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 马光远用三个“百分百”来概括自己的基本观点：
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 中国房价百分百高，如果影响高房价的因素继续存在，房价还会更高；
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 中国房地产市场迟早有一天百分百会崩盘。 国家的房地产经过繁荣经济发展以后，终的命运只有一个，没见过第二种死法；
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(37,37,37);TEXT-ALIGN: left;FONT: 17px/32px 'Open Sans', Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeiti, 'WenQuanYi Micro Hei', SimSun, sans-serif;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 中国房地产市场究竟什么时候崩盘，百分百没有人知道。
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