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一线城市土地创新低 :还需供给侧调整

央广网  2016-04-01 10:20

[摘要] 央广网北京4月1日消息(记者刘飞)据中国之声《央广新闻》报道,今年,一线城市楼市火热开局,一度呈现出供不应求的景象。同时,相关机构统计数据显示,2016年一季度一线城市土地成交创新低。有 分析,土地这头"冷",楼市那头"热",一线城市首季度土地成交走低、而楼市却站上高点。

今年2月底时,一位有改善性换房需求的北京市民告诉记者,房少、地贵,换房得赶紧出手。

市民表示:“我都关注了N多年了,好多年,这一次我说我不能再等了,我一定要赶紧换。而且我觉得 换房的人可能都看到会涨,赶紧下手。开出很多的地块都很离谱的价钱。实际上,对老百姓的心理造成很大的这种压力。”

据媒体报道,中原地产研究部3月底发布的统计数据显示,今年一季度,一线城市土地供应创历史低记录,仅成交20宗住宅用地,环比下降78.5%,同比下滑52%。中原地产首席分析师张大伟表示,一季度一线城市土地成交也是近年来的低点,对楼市供需、价格造成影响。

一季度目前从一线城市土地成交来看只成交了60宗地,这个应该说是近几年来的一个低点。两个原因,一个是因为北京长达70天的土地断顿,供给量比较少;然后其他城市土地不能维持过去城市化进程中的土地大量供给。从市场来看,呈现出土地供给少,价格涨。对未来市场预期来看,对导致房地产市场供需结构相对比较紧张,会导致市场价格还会维持在一个高位运行。

张大伟称,从目前掌握数据来看,一线城市楼市,不论成交价还是成交量,在3月份应该说是近几个月的一个高点。比如北京,北京二手房的交易在近三年内首次突破了3万套,这也是一个高点。然后从上海、深圳来看的话,因为抢政策窗口期的影响,整个市场成交量同比涨幅超过50%。但是,从3月份市场来看,也的确在后的一两周,随着上海和深圳一些政策出台,使得市场逐渐出现了一些观望情绪。虽然从目前的签约数据还没有反应出来,但是预计在4月份,成交量会有可能有一个平稳的现象。

一周前,上海和深圳给楼市"降温"的调控新政出台。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,上海和深圳的限制性措施上周末才出,此时已逼近3月底,但是,从以周或天来观察的数据来看,已经出现一些变化。

比如说,在二手房市场上,一段时间内供不应求的情况是有所缓解了。我们看到客户的看房量或者说看房意愿是有所下降的,成交周期是在加长,成交价大于挂牌价的比例是在减少。两到三周之前,深圳其实已经出现了一些抛售的情况,实际在一些热点区域的成交价格已经呈现下降趋势了。这还是在进一步限制购房的措施出台之前。

胡景晖认为,市场本身就有回调需求,再加上上海、深圳的调控新政,在二季度成交量和价格都将有所回落。加强版的政策没有出台之前,实际上,已经开始出现一个触顶下探的趋势了。可能到4月份或者2季度,能够看出来交易量会有一定程度的下降,房价快速上涨的势头会得到一定程度的遏制。在4月份就会明显从交易量上显现出一个交易量的萎缩,在5、6月份就能够明显的看到价格回落。

不过,因为一线城市库存减少,供给尚没有明显增加,张大伟认为,要价格回归理性,仅靠调控新政还不够、从未来预期来看,限购、限贷的约束会导致价格涨幅放缓。但是,想出现价格大幅调整的一个可能性还是要通过供给侧的调整,才能够达到价格平稳、理性的回归。

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