[摘要] 和人签了售房合同，交房时候又听说房价能再加100万，于是坚决不过户了，而且不惜说自己是残疾人、精神病，以求合同无效。这是近日媒体报道的一位海淀区房的主人所为，她表示定金可以退，但拒绝支付违约赔偿。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: center;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 几乎所有人听了都不以为然：这不太合适吧！无论是前期洽谈，还是后期签约履约，交易方都应派出具有完全民事行为能力的人参与，而不是精神病人、残疾人。而如果具备完全民事行为能力的人冒称残疾人、精神病，则还涉及其它法律风险。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 要严管随行变价
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 从近一年多媒体报道看，由于一线城市房屋价格持续发生较大变动，合同被拒绝履行的风险也在增大。为常见的现象是：卖方“随行加价”，因房价上涨而拒绝过户和赔偿。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 房屋交易本身是有风险的，卖方承担着房价上涨的风险，买方也承担着房价下跌的风险。正因为存在风险，才需要法律和合同对双方进行约束。签订合同的行为本身，是对自身所面临的风险的担当和违约后愿付赔偿的承诺。如果买方违约，卖方可以依法拒绝返还定金；而如果是卖方违约，则要返还定金并依法支付违约赔偿。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: center;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “随行变加”是没有契约精神的不负责行为，更是对市场和社会诚信具有极大杀伤力的行为。这种行为一旦得逞，会严重破坏社会来之不易的契约精神。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 古语云：“从善如登，从恶如崩。”在市场交易中，诚实守信和契约精神的养成需要一个极其艰难而漫长的过程，但契约精神的受损、诚信的倒退却相对容易许多——只要有几次随市变价得了逞，就能在相当程度上对人们的守信心理产生大的冲击。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 因而，在价格变化相对较大的阶段，相关部门应格外加强对房产交易中合同违约行为的监控和惩罚，确保交易正常且有效率地进行，维护市场的风清气正。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 也不是不能违约
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 作为卖房人，一定要在进行交易前做好“福利权衡”。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 签订合同前，卖方经历的心理过程，是一个当前（获得现金）和未来孰轻孰重的权衡过程。把房子卖掉获得现金的同时也就放弃了房屋涨价带来的，为了获得房价上涨带来的而持有房屋也就放弃了当前获得现金进行消费、享受或再投资的机会——这便是所谓的“机会成本”。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 动了卖房的念头后，一定要考虑好一个问题：对于现在的你，是获得现金所带来的福利高，还是期待房价上涨所获得的福利高。如果你对现金的需要更迫切，那就意味着你现在卖房获得的福利更高；对现金需求越强烈，卖房行为给你带来的福利就越高。而如果你对现金的渴求度低于对房价上涨的期望，那么不卖房的福利就相应会高。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 这个权衡的过程，终止于签订合同。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 合同一旦签订，作为理性人，就不应再权衡是否卖房，而是要权衡守约与违约哪个成本更高。如果违约后的损失小于房价上涨的预期，也可以考虑违约并赔偿买方。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(119,119,119);TEXT-ALIGN: left;FONT: 15px/24px 'Microsoft YaHei';MARGIN: 0px 0px 20px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 所以，不是不可以违约，而是不能用买房前的权衡作为是否违约的决定依据。简而言之：如果你觉得留着房子可以得到比违约成本更高的，那就尽情地违约吧！
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