[摘要] 自年后一线城市楼市迅速回暖房价跳涨、二线重点城市出现抢房潮之后，部分热点城市周边二三线城市的迎来了楼市量升价涨。
自年后一线城市楼市迅速回暖房价跳涨、二线重点城市出现抢房潮之后，部分热点城市周边二三线城市的迎来了楼市量升价涨。
成交量迅速上升，苏州等地来的异地投资客起到了很大的一部分作用。2月份无锡外市购房比例为36.61%，比1月上升2.85个百分点。“苏州人到无锡买房看中的是低价和空间。”中指研究院苏州分院市场分析师马荣霞认为。
无锡，紧邻江苏苏州。2月无锡新房均价在8420元/平方米，同期苏州新房均价是13428元/平方米，南京的房价是15323元/平方米，可以说无锡的房价处于是江苏南部房价“低洼”。
据房天下数据监控中心显示，3月无锡商品房备案成交数据逐日上升，3月4日、5日突破5字头，3月7日达到647套，3月10日更是达到791套，3月12日成交破8，高达802套，是苏州单日成交的2.775倍，而无锡的总人口却只有苏州的1/2。业内称，802套的单日销售成绩是近7年单日成交的高水平，这个成绩极有可能再被迅速打破。
3月，苏州人来得更加“密集”。3月5日当天的房天下看房团实际成交49套，认筹67套，其中苏州小分队的实际成交为37套。据当地看房团人员统计，当天境外购房者的比例超过5成。位于滨湖区一号线地铁旁的某楼盘，一个周末销售出28套大面积住宅，其中18套是苏州人买的，比例超6成。
这些年来，中国房价一直在上涨，使得大家产生了还会不断上涨的心理预期，形成了强烈的投机心态。就在全球央行不断降低利率、房价日日上涨、买卖房屋盈利巨大的背景下，越来越多的投机客进场，金融里的“狗追尾”现象也就出现了：房价上涨时，推动土地价格上涨，而土地价格上涨再倒过来推动房价上涨，狗越转越快——房价越炒越高，购房者需要拿出的资金越来越多，贷款额度也越来越高，而当大多数人连首付都用贷款买房的话，货币超发就不可避免，后受损失的，还是经济本身。
当支出模式和收入分配使经济活动的成果能被吸收，而不引起金融系统的危险失衡，产出在金融方面就是可持续的。但是，如果产生足够需求来吸收经济中的产出需要过多借贷，或远低于零的实际利率，或者二者兼有，产出就是不可持续的。当产出不会产生通胀或者通缩的压力，它就是“潜在的”压力。
以非理性的方法进入楼市，很有可能是炒房者的后疯狂。因为从金融角度的三点：即信用、杠杆和风险控制的角度来分析，人们已经失去了理性的判断力，持续高房价不仅将导致金融系统风险。根据现代经济学费舍尔的理论，通缩的风险来源于债务，无论是企业还是个人，在面对持续攀升的债务之际，便不得不紧缩消费开支，消费能力之所以下降，就是债务水平提高的后果，而这实际上是对消费和实体经济进行抽血。
目前，中国的高房价显然已经出现了绑架实体经济迹象，阻碍了中国经济的可持续健康发展。怎么办呢？一句话，想要摆脱“狗追尾”的窘境，实现房价理性回归，首先就要从去杠杆开始。
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