土地成交活跃改善需求旺盛 客户的新选择

今晚报  2016-03-11 09:37

[摘要] 在业内人士看来，相比天津其他区域，北辰区楼市供应量不大，区域内库存处于低位，未来随着推地节奏的加快，将释放大量中高端住宅项目，北辰中心区域有望凭借区位、交通、配套等优势，成为本地客户及周边外溢客户改善型置业的新选择。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/24px 宋体, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在天津楼市全面回暖的2015年里，表现抢眼的要数北辰区：一年之内房价涨了15.12%，位居天津各区之首。进入2016年，北辰中心区域接连两宗地块受到多家房企争夺，均以高溢价率顺利拍出，目前片区内处于待拍状态的三宗综合用地同样备受房企关注。在业内人士看来，相比天津其他区域，北辰区楼市供应量不大，区域内库存处于低位，未来随着推地节奏的加快，将释放大量中高端住宅项目，北辰中心区域有望凭借区位、交通、配套等优势，成为本地客户及周边外溢客户改善型置业的新选择。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/24px 宋体, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">中心区域土地集中放量

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/24px 宋体, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 2月25日，天津出让北辰区沁河中道与规划潞江东路交口地块，吸引现场融创、正荣、万科、招商、旭辉、金地六家房企参与竞价。终，经过60轮的激烈争夺，正荣以43.2%的溢价率拿下该地块，成交总价18亿，楼面价8345元/平方米，刷新了北辰土地出让单价纪录。这是2016年开年以来，北辰中心区域出让的第二宗宅地。1月29日，经过31轮竞价，恒大以12.4亿元总价、溢价率38.5%竞得天津北辰区淮东路地块，成交楼板价约为8025.8元/平方米。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/24px 宋体, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 记者了解到，接下来北辰中心区还有3宗综合用地面临摘牌，分别是津北辰北(挂)2016-015号和津北辰顺(挂)2016-016号、津北辰淮(挂)2016-024号地块，均位于外环北路与京津路之间的区域。值得一提的是，近期出让的几块地均为住宅、商服、科教或公园绿地等综合用地，随着后续项目的开发，区域商业、学校、公园等配套也将得到带动。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/24px 宋体, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">房价点评网分析师分析，自2015年下半年开始，北辰区域楼市逐渐升温，全年呈量价齐升的态势，一年之内房价涨幅为15.12%，位居全市首位。具体到北辰中心区，目前区域内在售的项目都取得了不错的销售业绩，成交均价也呈不断走高的趋势。未来随着多个地块、多个房企进驻北辰中心区，让市场对于北辰楼市有了进一步的期待。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/24px 宋体, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">多重利好助力北辰中心区

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/24px 宋体, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 一个板块的发展与该区域的交通配套状况密不可分。从天津楼市这些年的发展来看，拥有交通配套优势的区域无不备受购房者青睐。交通先行这一点在北辰中心区同样得到了充分诠释。房价点评网分析师分析，该地块紧邻规划中的地铁5号线和地铁8号线，未来随着地铁线路的开通，周边通勤能力将得以大幅提升，对购房者的吸引力无疑会大增。而北辰区作为环城四区之一，其外环内所占面积位于首位。随着2016年“鸭梨变土豆”一步步夯实：东北部调线年内具备通车条件，与北辰中心区一路之隔的北部新城即将崛起，扩大了100平方公里的天津城区，有望带动北辰中心区楼市持续升温。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/24px 宋体, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 此外，北辰中心区域产业资源方面的优势也较为明显。北辰区作为天津的老工业基地，拥有雄厚的产业资源，北辰中心区的铁东路沿线汇集多家仓储物流，打造大型物流园区。越来越多的人口涌入北辰，其购房需求与日俱增，对楼市的拉动作用会越来越明显。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/24px 宋体, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">配套上来说，北辰中心片区目前的生活配套、商业配套、医疗配套等方面还相对欠缺，但随着京津冀协同发展步入正轨，天津北部将成为政策利好的大受益者。据区域内楼盘销售人员介绍，区域内大型商业配套建设正在进行之中，未来将有多个大型购物广场进驻外环北路附近，北辰区即将告别商业氛围缺失的历史。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/24px 宋体, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 中指研究院天津分院分析师祁丽静表示，近年来北部区域的发展相对较为缓慢，相对处于置业洼地。而随着京津冀协同发展上升为国家战略，天津北部区域凭借其区位优势正在迅速崛起，各大房企已在陆续布局，直观体现在去年以来北部区域土地成交活跃上，为北辰区域发展提供了良好的先决条件。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/24px 宋体, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">承接外溢客户大有可为

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/24px 宋体, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “在天津各区域板块中，北辰中心区凭借区位、交通、配套等优势，置业价值正在快速提升。”中指研究院天津分院分析师祁丽静分析，天津楼市经过多年发展，环内区域已得到充分挖掘，目前从房价水平来看，外环北路附近楼市仍存价值洼地，相比市内六区房价具有较强竞争力，而完善的路网体系又能快速通达中心城区，有望成为区域内地缘客户以及周边区县外溢客户新的置业“风向标”。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/24px 宋体, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 记者对北辰中心区在售楼盘进行实地走访后发现，当前片区内楼盘主力购房人群以地缘性客户和外溢客户为主，外溢客户大多来自河北区和红桥区，且占据成交相当大的比例。一处在售楼盘销售人员介绍，该楼盘客户本地购房者和其他区县购房者各占一半，改善型购房人群是成交的主力。“一期主推电梯洋房，以改善住房条件为目的的购房人群占比不小，客户主要来自于本地及周边区域。周边区域客户选择我们项目，一是北辰楼盘均价要比市内六区低很多，距离中心城区又不远，性价比较高；二是项目户型可选择性大，以三居室、四居室为主，既有90多平方米的小三室，也有130平方米以上的大三室、大四室，不同购房实力的客户均能选到合适的户型达到改善居住条件的目的。”该销售人员表示。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/24px 宋体, arial;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 专家表示，北辰中心区内的房企将产品定位于改善型置业，这一定位还是比较精准的。从目前的房价来看，市内六区的改善型项目价格大多在3万元/平方米左右，改善型购房又以大户型为主，其总价已不是购房者所能轻松承受的了。而正处于价格洼地的外环北路以内片区，拥有可与市区相媲美的居住条件，能较好满足这部分人群的改善需求，未来置业前景值得看好。

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