楼市：多地发烧一线疯涨的楼市要去“虚火”

啊哦  2016-03-01 14:35

[摘要] 春节后全国楼市多地“发烧”，出现了一波抢房潮，尤其以一线城市为主。据有关房产数据中心统计，春节后首周内，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，这样的成交量成为节后首周交易量从2010年以来的高值。

春节后楼市多地“发烧”，出现了一波抢房潮，尤其以一线城市为主。据有关房产数据中心统计，春节后首周内，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套。

新华社与人民日报几乎同时发表文章称要警惕一线城市房价非理性上涨。新华社发表评论称，由于一线城市的吸引力以及近期宽松的政策，一线房价回暖属正常现象，但要防止房价上涨的“虚火”。即警惕投机商的炒作造成房价的非理性增长。

评论表示，这种“虚火”首先会加大外来人才进京的门槛，影响城市竞争力。其次，由于一线城市的外来人才大多倾两代人之力，甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市，透支了三四线城市的购买力，在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。此外，房价的虚长必然助长投机之风，对实体经济产生巨大冲击。

新年伊始，政府出台调低房贷首付比例的举措旨在聚焦房地产去库存，然而于去库存政策利好而成为一线城市房价上涨的助推器。对此，人民日报3月1日发表文章称，面对不同地区的楼市特点，政策也要到什么山上唱什么歌。不能用一个地方的政策套到所有城市，“一刀切”的放松政策并不可取。一线城市取消楼市限购可能性不大，还是要抑制投机，三线城市要去库存，让市场能够可持续地健康发展。

对于未来政策走向的期许，人民日报表示：首先，加大各级政府对中央在2015年出台政策的落实力度，如落实中央37号文的规定，允许房企调整商业、公寓的规划；其次，建议用房贷利息抵扣个人所得税，支持刚需；第三，建议用市场化、货币化手段解决保障房建设；后，建议尽快推出REITs政策促进商业地产市场发展。

我们来回顾一下二月以来政府出台的宽松政策。2月2日，央行、银监会发布房贷新政，调整首套房和二套房商贷低首付比例；随后的2月19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持此外，各地也紧锣密鼓地出台了财政补贴、限购松绑政策等利好措施。

日前，融360发布2月房贷报告数据显示，从首套房贷款平均利率走势来看，本月首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。不难看出，政府调低房贷首付比例的举措旨在聚焦房地产去库存。

然而，据上海报告显示，截至2016年1月底，一二三线50个城市新建商品住宅库存总量分别为3264万、28180万和5561万平方米，环比增幅分别为-3.9%、-0.3%和1.1%。可以看出，一线城市的楼市依旧如火如荼，在去库存政策下表现抢眼，而二三线城市则无太多改变。

一线城市房价去库存明显的后果就是房价上涨。据伟业我爱我家数据中心统计，1月北京新建商品房（剔除保障房）成交均价为29370元/平方米，同比上涨38.9%，环比涨幅为1.5%；二手住宅成交均价为41270元/平方米，同比上涨16.7%，环比上月上涨1.7%。