[摘要] “小区开放后，小区马路成了交通道路，会不会产生噪音？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“小区开放后，小区马路成了交通道路，会不会产生噪音？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">小区的安保问题怎么解决？ 小区内部的花园对外开放，小区绿化会不会加大管理难度？”
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">这两天热闹的讨论就是“封闭式小区拆围墙”的消息了。国务院印发了一份文件，不允许再搞封闭式小区了。已经建成的住宅小区，也要逐步打开。大家对此有很多看法。不过，也有人从中看到了行业的新机会。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">只有拆了围墙
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">才能建设真正的“海绵城市”
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">消息出来以后，中国海绵城市网的负责人孔祥锋就很激动。“围墙拆了，打通的不仅仅是交通，还有小区内外的排水系统。”
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">什么是海绵城市？下雨的时候吸收雨水，干旱的时候再把水“吐”出来，城市就像海绵一样，有着适应环境变化、应对自然灾害的“弹性”。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">这两年，每到七八月份，台风一来，杭州的地下排水系统不给力，容易导致市区“发大水”。网上到处都可以看到积水道路“看海”的网友吐槽。“过去，一道围墙把小区跟城市道路分离开来，要做‘海绵小区’的难度非常高。即使城市道路改造成了海绵模式，小区还是老方一帖，从城市整体来看，效果并不好。只有拆掉围墙，打通小区跟周边的地界，才有可能建设真正的‘海绵城市’。”孔祥锋说，“很多人认为海绵城市只适合在新城区搞。其实在旧城区、老小区更需要海绵城市的优化。小区改造后，雨水将实现‘自给自足’，自己先消化，消化不了再往外排，可减轻道路的排水压力，也可缓解汛期道路积水等现象。”这种问题平时可能意识不到，但一旦发生“发大水”这种严重的后果，就会造成多方面的损失。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">按照孔祥锋的设想，以后可能老小区的所有屋顶落水都可以被回收进入雨水花园。小区地表的水跟城市道路上的水，通过消纳功能，通过非机动车道、人行道等扩大使用透水铺装，并和地下管廊建设结合起来。从传统的以“排”为主治理模式，转变为“渗、滞、蓄、用、排”的方向，增强城市滞蓄雨水的能力，同时增加城市地面的透水性，遇到有降雨能够就地或者就近吸收、存蓄、渗透，听起来也是很科学的。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">打破“封闭住宅区”思维 激活社区商业
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果住宅小区失去了四面“围墙”，又会给各大商业体和开发商带来什么影响呢？记者昨日采访了杭州集物堂实业有限公司总经理李祖荣，多年来积极参与“存量物业”改造的他，先后打造出了两块杭城潮、IN的另类商业体——“皇后公园”和“Mr. Box 集盒”。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">针对拆除围墙这一重磅文件，李祖荣坦言，打开小区大院的道路，推广街区制，不再建设封闭式住宅小区无疑是复活社区商业的节奏，对中小房地产开发商也是非常有利。“随着地产黄金十年的开发过量后，大量囤积的厂房和土地被闲置，城市空间也越来越小，如果脱了这层厚重的‘衣服’，把内部道路变成市政道路，一个原先冰冷的小区可以瞬间多出许多沿街商铺，可观的人流量将会带动不少社区商业和街区商业的消费增长。”不仅如此，李祖荣表示在当下土地成本居高不下的情况下，如果打破传统的“封闭住宅区”思维，未来政府或许会拿更多的迷你地块出来，他认为这也能挽救不少经济实力有限的中小开发商。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在保存城市一部分肌理和文脉的同时让居住和商业集中融合，既提供居住又自带丰富的商业和休闲配套，这是李祖荣十分愿意看到的局面。打开封闭式小区，道路畅通了，社区商业也被激活了，曾经寂寥的街道也被唤醒出了活力。“为什么年轻人现在越来越少去街道逛街购物了，就是因为如今的城市建造扼杀了街道的魅力。”
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">有利于开发融合的设计理念 但同时也面临很大难题
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从建筑设计的角度，国家的政策对城市总体的建筑规划和设计有着切实的影响。浙江中瀚建筑设计有限公司董事长丁佩民也关注到了这个消息，他说我们经常在外国电影中可以看到，欧美洲的住宅区基本都是开放式的，楼下一开门出去就可以看到市政道路，没有封闭式小区的概念。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“其实从开放融合的设计角度出发，取消围墙的确有积极意义。”在此之前，中瀚建筑接手的一些老小区相对比较开放，但高档住宅区从安全、私密性角度出发，要更加封闭些。丁总表示，已造好的小区要拆除打开肯定有些困难，但未来对于开放式建筑的可操作性也有许多要探讨的地方。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/25px 宋体;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(245,245,250);TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">据了解，这则意见里面的街区制度其实类似于国际上的BLOCK（街区），这种较先进的开发理念在国外已运用得相当成熟，美国的第五大道、德国柏林、西班牙巴塞罗那以及捷克的布拉格都有着享誉世界的BLOCK，常见的形式就是下面营商，上面住人。但把这种形式移植到中国，在打通住宅与外部世界的同时，兼顾小区住户对私密性、安全性、安静度的居住要求，或许会是我们面临的一个较大的难题。
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