[摘要] 2月2日央行和银监会出台了房贷新政。部分省份正陆续制定地方版本，进而鼓励购房者在两成首付的条件下，以更低的购房门槛积极购房。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 20px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px Simsun;PADDING-LEFT: 30px;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 30px;TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">2月1日-15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积216万平方米，环比1月前15天下跌了64%，同比下跌了56%。2月17日，该院发布报告称，由于1月份市场交易总体处于中高位，所以2月前15天出现交易面积环比下滑也符合预期。对于目前市场交易低迷的现象，并不值得大惊小怪，应该是春节淡季效应的体现。而同比跌幅之所以较大，在于2015年2月1日-15日并非春节假期，所以当时的市场交易量相对偏高。数据显示，2月前半个月，新建商品住宅成交面积为5.1万平方米，环比下降50%，同比下降30%。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 20px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px Simsun;PADDING-LEFT: 30px;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 30px;TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">20个城市中，九成城市成交环比下跌
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 20px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px Simsun;PADDING-LEFT: 30px;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 30px;TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">报告显示，20个城市中，有18个即九成城市出现了成交环比下跌，说明此类城市总体上春节淡季效应较明显。具体城市看，深圳成交量的环比跌幅大为89%，这和深圳购房群体中外来人口相对较多有关。同时也不排除部分购房者在深圳房价处于高位的情况下，正采取观望的策略。当然，20个城市中，有2个城市的成交量增幅好于预期，报告认为，此类城市经济状况总体较好，楼市自住和投资价值要超过其他三四线城市。同时，此类城市的房价总体处于底部，部分资金借春节假期积极进入了相应楼市，返乡置业需求在积极释放。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 20px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px Simsun;PADDING-LEFT: 30px;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 30px;TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">从同比增幅看，20个城市中有18个即九成城市出现了下跌。其中跌幅大的3个城市包括长沙、深圳和北京，同比跌幅分别为85%、78%和77%。20个城市中，有2个城市出现了同比增长，即合肥和温州，同比增幅分别为16%和14%。3月成交量预计将会有明显反弹
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 20px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px Simsun;PADDING-LEFT: 30px;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 30px;TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">从城市分类来看，2月1日-15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-74%、-69%和-19%。不同城市的环比跌幅大小，基本上和此类城市购房群体的结构有关。三线城市有较好的返乡置业需求做支撑，交易量下滑的幅度小一些。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 20px;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px Simsun;PADDING-LEFT: 30px;MARGIN: 0px 3px 15px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 30px;TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="justify">智库中心研究总监严跃进分析认为，2月2日央行和银监会出台了房贷新政。部分省份正陆续制定地方版本，进而鼓励购房者在两成首付的条件下，以更低的购房门槛积极购房。此类政策的效应将继续释放，所以预计经过2月份相对低迷的交易行情后，3月份市场交易总体会有明显的反弹。部分大城市可能会出现一波新的交易高峰。市场交易的继续活跃，将是2016年积极实现去库存目标的重要保障。但是，从实际情况来看，目前多处楼盘房贷首付仍按照30%执行，新政何时落地仍是未知数。
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