[摘要] 濮阳市房地产政策及市场情况调研： 一月份上旬，我们对促进农民工进城政策较为有效的濮阳市进行了调研，中央密集提去库存政策，而现今三四线城市部分区域库存十分严重，此次调研，我们从当时施行的实际刺激措施和促进农民工进城买房的具体政策出发。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/24px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">濮阳市房地产政策及市场情况调研：
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/24px Simsun;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/24px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 一月份上旬，我们对促进农民工进城政策较为有效的濮阳市进行了调研，中央密集提去库存政策，而现今三四线城市部分区域库存十分严重，此次调研，我们从当时施行的实际刺激措施和促进农民工进城买房的具体政策出发，对当地的政策执行情况和楼盘销售情况进行了深入了解。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/24px Simsun;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/24px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 政策出台背景：2013年，濮阳市本级的土地出让金35亿元，2014年土地出让金10.7亿元，2015年上半年没有出让过一宗土地。商品房全市库存260万平米，其中市城区库存达162万平米。土地市场急剧缩量RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/24px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">，财政收入告急，濮阳模式的出台，是当地房地产市场持续恶化的倒逼机制发挥了作用。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/24px Simsun;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/24px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 具体刺激政策：据我们实地调研了解到，在濮阳市具体实施影响较大的主要有两个政策。一个是今年六月份组织的住房困难团体的团购活动，另一个就是15年12月3日出台的关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法，具体规定了促进农民进城购房的各项办法。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/24px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">主要刺激措施主要包括：
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/24px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">（1）组织团购会，直接补贴购房者。濮阳市政府组织了11万人参加的团购会，购房者可享受每平米100-150元的政府补助，减免交易手续费。同时补贴范围在12月份新办法中进一步扩大，对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房补贴100元/㎡，对购买二手房的每平方米补贴200元。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/24px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">（2）信贷支持。商业贷款利率折扣高7折优惠，公积金贷款高贷款额度提升到60万元，一人购房，全家支持，配偶、父母、子女的公积金均可提取使用。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/24px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">（3）鼓励农民进城买房。市财政出资5000万元作为担保金为符合条件的农民购房进行担保；鼓励银行创新金融产品，农民进城购房贷款首付款比例、贷款利率执行低标准；进城农民的子女凭房产证可就近入学，不收择校费，可保留农村户籍；正在搭建农民财产抵押制度和交易平台，林权、土地承包经营权、农房财产权均可抵押，未来支持农民住宅、宅基地、承包地货币化交易或转让。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/24px Simsun;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 16px/24px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 政策实施效果：从我们调研的楼盘具体情况来看，6月份之后，房地产市场回暖明显，库存去化速度明显加快，截止15年11月底，全濮阳市销售面积178万平，销售额68亿，濮阳市在河南省商品房销售增速，投资增速全省第二，其中农民工购房比例达到新增成交的47%，形成了对我国其他省三四线城市的强烈示范效应。
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