张鸣：将来造房子一定是遵循定制化 建筑行业将整合

由住房和城乡建设部住宅产业化促进 、中国房地产业协会等机构联合主办的“第十四届中国国际住宅产业博览会”于2015年9月9—11日在北京展览馆举办。本届住博会以“以明日之家为引领，促进创新转型发展”为主题，重点介绍国际新的零能耗住宅体系，集中展示省地节能环保型住宅的成套住宅产业化技术，引导住宅不断提升性能，推动住宅产业化发展。住博会期间，举办2015中国房地产与住宅产业高峰论坛、中国房地产市场发展趋势报告会等活动，房天下 连线北京建谊集团总裁张鸣，解读行业问题。

记者：这次我们在住博会期间多次听到BIM一词，请张总为我们解读下BIM到底是什么？

张鸣：建筑热就是BIM应用，整个行业 关注， 在今年的 住建部政策，所以我相信在今后的时间里，在中国的建筑行业内会掀起BIM应用的热潮。目前BIM比较成熟的技术在国际上已经用了20、30年，但外国的技术和中国市场不太匹配，真正BIM应用在我们国内还是初级阶段。

实际上BIM是一个系统的信息，数据集成，BIM应用不但是信息化，全过程的、全生命周期的应用。BIM一定是对整个建筑施工运维的过程中所需要必要信息的全面挂接和整合，如果我们不能把BIM在这个行业内全过程的应用，他释放的能量应该是 小的，只有在全过程，设计施工里面才可能释放他真正的内在的价值。

记者：应用这个平台，大家是否可以在前期预见我的住宅样式，可以不断通过这个平台能够看到房屋的一些状况、后期维护等？

张鸣：这个是实现一点问题都没有，建筑是定制的，目前中国的建筑，随意性和专业很差，我们国家在前几年建了烂尾楼，损失面积应该30%。社会发展可能将来要再造房子首先是遵循定制化这个要求的，根据业主自主，这样涉及到整个使用这个建筑的全生命周期过程的这种管理和监控，将来工业定制化，我们房屋建筑定制化，建筑工业化，建筑产业化应该是这样的。

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